1. Inžinierske siete – čo potrebujete vedieť?

1.1. Čo sú inžinierske siete?

Pod inžinierskymi sieťami (rozvodnými sieťami) sa rozumie systém podzemných a nadzemných rozvodov, ktoré privádzajú do domácnosti vodu, plyn alebo elektrinu. Do tejto kategórie patrí aj kanalizácia, internetové a telekomunikačné siete, ale aj príjazdová cesta. Tvoria najzákladnejšiu infraštruktúru domu, ktorá umožňuje rodinám vo svojich príbytkoch normálne bývať a fungovať. Všetky inžinierske siete musia byť dobre naplánované už pred samotnou výstavbou, pripojenie môže byť vykonané na verejné rozvody, alebo je potrebné vytvoriť vlastné dostatočné zásobovanie pre danú stavbu. V súčasnej modernej dobe je dom bez prípojok na spomenuté inžinierske siete (bez tečúcej vody, toalety a elektriny) prakticky neobývateľný. V prípade, že máte záujem o výstavbu domu na konkrétnom pozemku, potrebné je dobre sa informovať, aká je dostupnosť inžinierskych sietí a možnosť napojenia sa na ne. Ak inžinierske siete neexistujú alebo ide o komplikované napojenie, to môže vplývať na vaše rozhodnutie, či dom budete stavať na plánovanom mieste alebo sa rozhodnete pre inú lokalitu.

2. Kedy je potrebné vybaviť pripojenie na inžinierske siete, ako dlho proces trvá?

Pripojenie na inžinierske siete patrí medzi základné informácie, ktoré vyhľadávajú kupci pozemku či nehnuteľnosti. Ak sú všetky prípojky zabezpečené, to umožňuje ušetriť nemalé peniaze a vyhnúť sa vybavovačkám.  Naopak, ak vás vybavovanie týchto náležitostí ešte len čaká, nezabudnite sa informovať o všetkých povinnostiach, ktoré ako majiteľ pozemku alebo nehnuteľnosti máte.
Informácie tohto druhu vám poskytnú dodávatelia jednotlivých energií. Ku každému pripojeniu je potrebné získať doklad (písomný súhlas) od daného správcu siete, že je možné napojiť sa na určitú sieť. Sú však aj prípady, že elektrické vedenie ide popred danú parcelu, ale súhlas nemôžete získať, lebo nie je dostatočná kapacita, alebo sa budete musieť napojiť vlastnou prípojkou. Ešte horšia situácia  by bola, ak by ste museli na vlastné náklady vybudovať trafostanicu! Niektoré inžinierske siete v  lokalite, na ktorej ste plánovali výstavbu vášho domu vôbec neexistujú. Ak v obci neexistuje rozvod plynu, jednou z možností bude zabezpečenie špeciálnej plynovej nádrže na uskladnenie plynu, a ďalšia, riešiť vykurovanie napríklad drahšou elektrickou energiou. Obce často nemajú ani verejnú kanalizáciu. V takom prípade budete musieť vybudovať vhodnú žumpu a pravidelne ju vyprázdňovať.

Jednotlivé obce a mestá sa v rámci svojej územnoplánovacej dokumentácie okrem iného venujú aj možnostiam napojenia konkrétnej lokality na inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn a prístupové komunikácie). Ak je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu či vodovod, každý je povinný sa na ňu napojiť, iná alternatíva neexistuje. Ak však taká možnosť neexistuje a daná lokalita je územným plánom určená na výstavbu, povoľuje sa iná projektovaná možnosť.

Pripojenie na inžinierske siete je súčasťou projektovej dokumentácie potrebnej pre získanie stavebného povolenia. Stavebný úrad má rozhodujúce slovo pri odsúhlasení návrhu pripojenia. Pri jednoduchších stavbách stačí ohlásenie drobnej stavby.

3. Potrebujete na vyriešenie pripojenia na inžinierske siete profesionála?

Prvým dôležitým bodom týkajúcim sa pripojenia na inžinierske siete je vyžiadanie podmienok pripojenia od jednotlivých správcov sietí ako sú vodárne, elektrárne či plynárne. Do vybavovačiek sa môžete pustiť sami, predsa nie vždy je to najlepšie riešenie. Ak staviate na mieste starého domu a stavba môže byť pripojená na existujúcu prípojku, situácia je potom celkom jednoduchá. Často sú však prípady komplikovanejšie. Ako vo väčšine oblastí v stavebníctve, aj tu platí pravidlo, že najefektívnejšie riešenie je komplexné riešenie, ktoré vám dokážu ponúknuť odborníci. Projekt inžinierskych sietí musí vypracovať osoba, ktorá má na tie práce príslušné oprávnenie a pozná postup, ktorý umožní, aby bol váš pozemok napojený na inžinierke siete rýchlo, hospodárne a efektívne. 

4. Prípojky a inžinierske siete

Pokiaľ ide o prípojky do verejných sietí, všetky musia byť uzatvárateľné, jasne označené a prístupné. Na prípojkách sú umiestnené merače spotreby, pre každú nehnuteľnosť zvlášť.

4.1. Vodovod

Pred zriadením vodovodnej prípojky vlastníkovi (prípadne prevádzkovateľovi) verejného vodovodu potrebné je predložiť vyplnenú žiadosť. Následne sa s ním uzatvára písomná zmluva. Vlastníkom prípojky je osoba, ktorá ju zriadila na vlastné náklady, na vlastné náklady vlastník má povinnosť prípojku opravovať a udržiavať. Po podpísaní zmluvy uskutoční sa napojenie objektu na verejný vodovod samostatnou vodovodnou prípojkou, miesto jej pripojenia určuje vlastník verejného vodovodu. Jednu spoločnú prípojku pre viac ako jednu nehnuteľnosť možno zriadiť iba so súhlasom vlastníka verejného vodovodu. Ak ide o rozsiahlejší objekt, jedna nehnuteľnosť môže mať aj viac vodovodných prípojok.

Množstvo odoberanej vody z verejného vodovodu meria sa vodomerom, ktorý je súčasťou vodovodnej prípojky. Ak ide o vodovodnú prípojku spoločnú pre viacero nehnuteľností, merač musí byť osadený pre každú nehnuteľnosť osobitne. Typ a umiestnenie vodomeru, resp. umiestnenie šachty musí odsúhlasiť vlastník vodovodu (dodávateľ vody). Merač musí mať platné overenie podľa zákona o metrológii a podľa podmienok výrobcov. Musí byť osadený tak, aby spĺňal podmienky normy. Umiestňuje sa vo vodomernej šachte. Ak vodomerná šachta nemôže byť umiestnená medzi verejným vodovodom a nehnuteľnosťou, môže byť umiestnená aj v budove. Šachta je na pozemku nehnuteľnosti, pre ktorú sa vykonáva pripojenie, tesne za hranicou s verejným pozemkom.

Vodovodná prípojka je úsek potrubia od miesta odbočenia verejného vodovodu po domový uzáver vody pripojeného objektu s výnimkou merača (zvyčajne vodomer).
Vnútorný vodovod je vodovodné potrubie vrátane príslušenstva, ktoré sa nachádza za vodovodnou prípojkou, začína sa hlavným uzáverom vnútorného vodovodu.
Domový uzáver pre pripojenú nehnuteľnosť je osadený bezprostredne za meračom alebo v mieste prechodu prípojky na domový rozvod, ak merač nie je osadený.

4.2. Elektrina

Elektrina je dôležitá nielen pre fungovanie každej domácnosti, ale aj pre samotnú výstavbu. Bez nej   prakticky nie je možné stavbu zrealizovať. Ak chcete získavať elektrickú energiu z verejnej siete, musíte najprv kontaktovať rozvodný podnik a získať vyjadrenie o súhlase s vaším pripojením. Žiadosť by mala obsahovať aj zoznam plánovaných spotrebičov, tiež informáciu o tom, koľko energie budete pravdepodobne využívať. Rozvodný podnik vašu žiadosť zhodnotí, a v prípade schválenia žiadosti vás pripojí do elektrickej siete. 

Je rozdiel medzi dodávkou a distribúciou elektriny. Distribúciu elektriny zabezpečujú prevádzkovatelia distribučnej sústavy. Pokiaľ ide o dodávateľov energií, výber je pestrý. Každá domácnosť má právo zvoliť a zmeniť dodávateľa elektriny. Ak už svojho dodávateľa máte a chcete ho zmeniť, musíte vypovedať starú zmluvu a následne uzatvoriť zmluvu s novým poskytovateľom. Pozor si však treba dať na spoločnosti, ktoré zavádzajú, sľubovanú lacnejšiu energiu môžete poriadne preplatiť. Zmenu dodávateľa elektriny môžete vykonať vždy k prvému dňu mesiaca.

Ak ste kúpili starú nehnuteľnosť, netreba zabudnúť, že sa prepis energií musí vykonať podľa určitých pravidiel. Najprv ukončí zmluvu s dodávateľom bývalý majiteľ, a potom novú zmluvu môže uzavrieť súčasný obyvateľ domu. Je veľmi dôležité, aby sa kupujúci a predávajúci časovo zladili, aby sa nestalo, že v jednej domácnosti budú nahlásení obaja.

Pri výbere dodávateľa elektriny dôležité je predovšetkým podrobne sa informovať o obchodných podmienkach zmluvy na dodávku elektriny príslušného dodávateľa, preštudovať aj odkazy pod čiarou a formulácie písané drobným písmom; okrem ceny je potrebné preveriť aj to, či dodávateľ elektriny nemá v zmluve zohľadnené aj iné poplatky za uzatvorenie zmluvy; tiež treba dôkladne preštudovať vypovedacie podmienky zmluvy.

Keď ide o pripojenie na elektrickú sieť, najprv je potrebné podať žiadosť o pripojenie do miestnej distribučnej sústavy. Na elektrickú prípojku je potrebné vybaviť projekt, ktorý môže vypracovať projektant, revízny technik alebo inak odborne spôsobilá osoba. Projektová dokumentácia obsahuje Technickú správu, Výkresovú časť a Protokol o určení vonkajších vplyvov. Podľa  projektovej dokumentácie sa vyhotoví elektrická prípojka. Do 30 kalendárnych dní od prijatia žiadosti môžete očakávať spätnú väzbu, teda zmluvu o pripojení do distribučnej sústavy, v ktorej bude určená aj výška poplatku za pripojenie. Proces vášho pripojenia sa začne po úhrade poplatku za pripojenie. Prípojka pre rodinný dom sa začína odbočením od zariadenia verejného rozvodu a končí sa prípojkovou skriňou, ktorá musí byť vyhotovená podľa normy STN 35 9754. Potom je potrebné pripraviť odberné miesto na pripojenie k distribučnej sústave. Prípravu odberného miesta realizuje odborný elektrikár. Distribučnej spoločnosti treba predložiť čestné prehlásenie, v ktorom sa uvádza, že sú splnené technické podmienky pripojenia, na základe ktorého distribučná spoločnosť zabezpečí vybudovanie prípojky, a to najneskôr do termínu, ktorý je uvedený v zmluve. Keď je všetko uvedené zrealizované, pripravení ste uzatvoriť Zmluvu o združenej dodávke elektriny s dodávateľom elektriny, ktorý vám zabezpečí elektromer do 5 pracovných dní.

Rozvod elektriny v domácnosti rieši majiteľ. Tieto práce by mal vykonať erudovaný odborník, od správne a bezpečne rozvedeného elektrického vedenia v novostavbe závisí aj kolaudácia stavby.

Po zabezpečení elektromera zo strany distribútora, správu dodávky elektriny a prípadné škody má na starosti poskytovateľ. Táto povinnosť sa však týka iba chýb, ktoré vznikli medzi elektrickým vedením a elektromerom. Všetky poruchy dodávky elektriny, ktoré vzniknú v domácnosti, odstraňuje odborník (elektrikár), ktorého si vy musíte zavolať. V súčasnosti mnohí dodávatelia poskytujú službu, kde si za symbolický poplatok môžete „predplatiť“ údržbára priamo z dodávateľskej spoločnosti, ktorý vám v prípade problémov príde pomôcť.

Ak je potrebné vybaviť prípojku elektriny pre novostavbu, všetky náležitosti treba riešiť v dostatočnom predstihu, keďže od podania žiadosti po pripojenie môže ubehnúť niekoľko mesiacov. Elektrická energia sa v rodinných domoch používa na osvetlenie, fungovanie mechanických a tepelných spotrebičov. Z aspektu hospodárneho navrhovania elektrického zariadenia treba poznať energetické zdroje v mieste výstavby a dohodou s príslušným energetickým závodom stanoviť, na aké účely sa bude elektrická energia používať.

Elektrické zariadenie sa z verejného rozvodu elektrickej energie napája prostredníctvom prípojky. Prípojkou je elektrické vedenie, ktoré odbočuje od zariadenia pre verejný rozvod a končí prípojnou skriňou. Pre každú nehnuteľnosť sa zriaďuje iba jedna prípojka, ktorá je dimenzovaná na celkový súčasný príkon. Pre každý objekt sa musí osadiť hlavná domová skriňa (HDS). Prípojkovú skriňu treba osadiť na mieste verejne prístupnom zvonka budovy, spravidla v oplotení alebo pri vchode do rodinného domu. Musí byť umiestnená tak, aby nevyúsťovala do evakuačnej cesty vymedzenej šírkou vchodových dverí a aby pri evakuácii bolo možné v nej manipulovať.

4.3. Plyn

Ďalšou súčasťou inžinierskych sietí je pripojenie na rozvod plynu. Ak plánujete používať v domácnosti plyn, musíte distribútorovi poslať žiadosť o pripojenie a následne s ním podpísať zmluvu. Potom si dáte vypracovať projektovú dokumentáciu, ktorú distribútor musí odsúhlasiť a dáte si postaviť samotný prívod. S prípojkou si vyberiete dodávateľa plynu a podpíšete s ním zmluvu. Posledný krok je žiadosť o realizáciu pripojenia a montáž meradla, ktorú pošlete distribútorovi.

Plynovodnú prípojku zriaďuje dodávateľ plynu. Náklady na jej zriadenie uhrádza ten, v koho prospech sa plynová prípojka zriadila (dodávateľ a odberateľ plynu sa však môžu dohodnúť aj inak). Podobne ako v prípade vodovodnej prípojky, vlastníkom plynovej prípojky sa stáva osoba, ktorá uhradila náklady na jej zriadenie. Vlastník má potom povinnosť zabezpečiť jej prevádzku, údržbu a opravu, aby nedochádzalo k ohrozeniu života a zdravia osôb a k poškodeniu majetku. Pri návrhu trasy plynovodnej prípojky nevyhnutné je prihliadať predovšetkým na priestorové podmienky, existujúce nadzemné a podzemné vedenia technického vybavenia, geologické a hydrogeologické podmienky, členitosť terénu, použitú technológiu výstavby a podobne.

Prípojka sa končí pred hlavným uzáverom odberného plynového zariadenia, miesto ukončenia prípojky treba navrhnúť tak, aby umiestnenie hlavného uzáveru odberného zariadenia zodpovedalo podmienkam dodávateľa plynu.

Na plynovodnú prípojku a odberné plynové zariadenie možno použiť len materiál, ktorý zodpovedá účelu použitia, druhu rozvádzaného média a danému prevádzkovému pretlaku. Rozvod plynu musí byť dimenzovaný tak, aby sa zabezpečil potrebný prevádzkový pretlak na každý plynový spotrebič.

Plynné palivo (vykurovací plyn) je zmes plynov, ktoré možno za ekonomicky a hygienicky prijateľných podmienok spaľovať so vzduchom alebo kyslíkom, pričom sa získava teplo. Vlastnosti konkrétneho druhu plynu (zemného plynu alebo skvapalnených uhľovodíkových plynov) ovplyvňujú spôsob jeho dodávania, technický návrh domového plynovodu, konštrukciu plynových spotrebičov, bezpečnostné a poistné zariadenia, bezpečnostné predpisy, ako aj celý rad pre užívateľa rodinného domu neznámych skutočností.

Domový plynovod rozvádza plyn k spotrebičom. Do domového plynovodu nepatria plynomery a plynové spotrebiče. Domový plynovod začína hlavným uzáverom plynu a končí uzávermi pred spotrebičmi. Plynovodné potrubie sa nesmie viesť cez komínové prieduchy, vo výťahových a vetracích šachtách, cez povaly a v podlahách obytných budov, v chránených únikových cestách, v miestach s teplotou nad tridsaťpäť stupňov Celzia a pod pevne zabudovanými zariaďovacími predmetmi (vaňa, nádrže). Stúpacie potrubie nesmie byť v obytných miestnostiach.

Pre časti domových plynovodov uložených v zemi sa používajú rúrky ako pre prípojky, na rozvody v budove sa používajú oceľové rúrky závitové a bezšvové, rúrky sa spájajú zváraním. Rúrky z plastových hmôt nemožno použiť. Rúrky závitové, ktoré sú spojované pomocou fitingov, sa používajú len do DN 50, rúrky prírubové sa používajú len na pripojovanie armatúr, plynomerov a spotrebičov.

4.4. Kanalizácia

Inžiniersku sieť tvorí aj kanalizácia pre odpadové vody, ktoré musia byť z pozemku odvádzané podľa stanovených právnych noriem. Novostavby sa najčastejšie napájajú na systém mestskej alebo obecnej kanalizácie, ak miestna kanalizácia existuje. Ak miestna kanalizácia neexistuje, musí sa zabezpečiť vlastný spôsob likvidácie alebo skladovania splaškov. Pri využívaní miestnej kanalizácie musí majiteľ domu so žiadosťou o pripojenie osloviť miestnu vodárenskú spoločnosť. Miesto pripojenia kanalizačnej prípojky a umiestnenie merača na prípojke určuje prevádzkovateľ verejnej kanalizácie. Kanalizačná prípojka má byť čo najkratšia, priama a kolmá na stoku.

Ak si výstavba verejnej kanalizácie vyžaduje neprimerane vysoké nároky, alebo sa jej vybudovaním nedosiahne výrazné zlepšenie životného prostredia, odvádzanie komunálnych vôd treba riešiť iným spôsobom.

Vnútorná kanalizácia musí zabezpečovať spoľahlivé, hospodárne a hygienicky nezávadné odvádzanie odpadových vôd z objektu a priľahlých plôch. Musí byť riešená tak, aby nebola porušená stabilita konštrukcie objektu ani pri jej prípadných opravách. Vnútorná kanalizácia sa skladá z potrubia a kanalizačného príslušenstva. Je tvorená od zariaďovacích predmetov vo vnútri objektu, až po kanalizačnú prípojku. Musí bezpečne odvádzať všetky odpadové vody z objektu, musí byť hygienicky nezávadná, zápachutesná, maximálne zvukotesná.

4.5. Iné

Medzi inžinierske siete patrí napríklad aj prístupová cesta, ktorá musí viesť na každý pozemok, alebo pevné linky telefónov či internetové pripojenie.

5. Vybudovanie vlastnej komunálnej infraštruktúry

Ak staviate dom v oblasti, ktorá nemá vybudované verejné inžinierske siete (neexistuje elektrina, verejný vodovod, kanalizácia, plyn), alebo ste sa rozhodli pre úplne domáci, ekologicky a energeticky efektívny systém fungovania domácnosti, váš dom bude musieť byť projektovaný iným spôsobom.  Najkritickejšie je, ak neexistuje napojenie na elektrinu a plyn. Pozemok, na ktorom neexistuje napojenie na rozvod elektriny ťažko možno považovať za parcelu vhodnú pre výstavbu rodinného domu. Ak je pozemok bez možnosti napojenia na verejný plynovod, vlastník takého pozemku bude musieť vykurovanie plynovým kotlom vymeniť za inú, často nákladnejšiu alternatívu. Ak chýba verejný vodovod, dodávku pitnej vody možno riešiť vyvŕtaním studne. Verejnú kanalizáciu môže nahradiť žumpa alebo domáca čistiareň odpadových vôd. Aj na individuálnu a úplne samostatnú výstavbu infraštruktúry sú potrebné určité povolenia a súhlasy kompetentných spoločností a orgánov samosprávy. Všetko by malo byť súčasťou projektovej dokumentácie pre získanie stavebného povolenia.

6. Kto vypracúva projekty inžinierskych sietí?

Pokiaľ plánujete vykonať kompletnú rekonštrukciu staršej budovy, veľká je pravdepodobnosť, že nebudete musieť vypracúvať projekty inžinierskych sietí a platiť prípojky na verejné rozvody, pretože prípojky už existujú. V takom prípade budete platiť iba účty podľa mesačnej spotreby.

Prípojky inžinierskych sietí sú dôležité pre každý stavebný pozemok. Potrebné je venovať im náležitú pozornosť. Existuje niekoľko možností, na koho sa v tejto oblasti obrátiť. Ak si na realizáciu svojej stavby najmete stavebnú firmu, ktorá bude mať na starosti vybavenie celého procesu od projektovej dokumentácie až po kolaudáciu, určite bude zahrnutý aj projekt napojenia na inžinierske siete a ich následná realizácia. Rovnaké služby ponúkajú aj mnohí menší podnikatelia, ktorí môžu byť ideálnou voľbou, ak staviate svojpomocne. Odporúčame vám, aby ste sa aj v súvislosti s uvedeným poradili so svojím projektantom alebo architektom.