Oplatí sa zateplenie domu?

Zateplenie domu je jedným z najefektívnejších spôsobov, ako zvýšiť jeho energetickú účinnosť a znížiť náklady na vykurovanie a chladenie. Aká je cena fasády za meter štvorcový a aká je návratnosť tejto investície? Oslovili sme zhotoviteľov, odborníkov a užívateľov, ktorí nedávno renovovali fasádu svojho domu, a na základe ich odpovedí a názorov sme pre vás pripravili jednoduchý postup ako si overiť, či sa renovácia fasády oplatí.

Zateplenie domu je investícia, ktorá prináša nižšie náklady na vykurovanie a chladenie. Koľko stojí rekonštrukcia a koľko času je potrebné, aby sa investované peniaze vrátili, je možné overiť si pre každý projekt individuálne, ak poznáme priemerné ceny a niekoľko jednoduchých výpočtov.

Cena fasády s členením ceny za jednotlivé fázy

Pozrite si priemerné ceny súvisiace s renováciou fasády, pomocou ktorých si môžete rýchlo a jednoducho overiť, či sa renovácia vo vašom prípade oplatí.

O koľko rokov sa investícia do novej fasády vráti?

Na rýchly výpočet, či sa zateplenie domu vo vašom prípade oplatí, môžete použiť jednoduchý vzorec:

(Celkové náklady na zateplenie - Dotácia) ÷ Ročná úspora = Doba návratnosti v rokoch

Za predpokladu, že priemerná plocha fasády rodinných domov je od 100 do 300 m² a že ste zvolili 10 cm hrubú polystyrénovú izoláciu a základnú omietku, vzorec vyzerá takto:

100 m² × (25 EUR/m² + 20 EUR/m² + 5 EUR/m²) = 5 000 EUR *Ak si vyberiete kamennú vlnu alebo dekoračnú vrstvu, počítajte s 20 – 40 % vyššou cenou.

Obnova fasády priemerného rodinného domu na Slovensku by stála približne 5 000 EUR. Obnovou izolácie je možné ušetriť až 40 % energie. Ak ide o dom s rozlohou 100 m2, ktorý minie ročne na vykurovanie okolo 1 500 EUR, ročné náklady by sa mohli znížiť približne o 600 EUR, a doba návratnosti investície do obnovy fasády by bola približne 8 rokov. V nasledujúcej tabuľke nájdete informácie pre tri typové domy s veľkosťou fasády 100, 150 a 200 metrov štvorcových.

Po porovnaní ponúk zhotoviteľov a skúseností zákazníkov sa investícia do zateplenia domu oplatí v priemere za 8 až 9 rokov. Každý ďalší rok už znamená čistý zisk.

Ako prebieha realizácia fasády?

Celková dĺžka realizácie závisí od veľkosti objektu a typu fasády. Obnova fasády rodinného domu trvá v priemere 2 - 3 týždne, no môže sa predĺžiť vzhľadom na poveternostné podmienky alebo náročnosť realizácie. Aby sme ľahšie porozumeli, čo zahŕňa cena fasády, najprv sa pozrime, ako sa vyhotovuje klasická omietnutá fasáda:

1. Príprava rovného povrchu - Pri lepení fasádnych systémov je dôležité, aby bol povrch, na ktorý sa bude izolácia lepiť, čo najrovnejší. Prípustná odchýlka je približne 10 mm na štyri bežné metre. Až keď je povrch úplne hladký, môže sa aplikovať lepidlo. Okrem hladkosti je tiež dôležité, aby povrch nebol vlhký.
2. Nanášanie lepidla a kladenie izolačných dosiek - Polystyrénové dosky natreté lepidlom sa ihneď lepia na podklad. Izolačné dosky musia v spojoch tesne priliehať.
3. Omietanie - Na izoláciu sa nanáša omietka s hrúbkou 3 - 6 mm, do ktorej je zabudovaná sklenená armovacia mriežka.
4. Náter – Na fasádu je možné naniesť dekoratívnu omietku v tenkej vrstve, v hrúbke do 2 mm.

Potrebujeme pre obnovu fasády stavebné povolenie?

Vo väčšine prípadov stavebné povolenie nie je potrebné, ak ide len o obnovu fasády bez väčších stavebných zmien. Ak však máte v úmysle zmeniť tepelnú izoláciu, farbu alebo tvar budovy, najmä ak ide o chránené budovy alebo územia, je vhodné sa najskôr informovať na príslušných úradoch.

Môžete si urobiť fasádu domu svojpomocne?

Fasádu si môžete urobiť svojpomocne, ale vyžaduje si to veľa vedomostí o materiáloch a správnom prevedení. Ak práca nie je vykonaná správne, vzniknú tepelné mosty, izolácia nebude adekvátna alebo sa vytvoria praskliny. Odporúča sa, aby fasádu urobil skúsený zhotoviteľ.

Ako dlho trvá vyhotovenie fasády?

Vyhotovenie fasády trvá 2 - 3 týždne. Dobrí zhotovitelia sú však mimoriadne zaneprázdnení, preto si prácu dohodnite aspoň 3 mesiace vopred. V grafe nižšie môžete vidieť, v ktorom ročnom období sú zhotovitelia viac alebo menej zaneprázdnení:

Dá sa na fasáde pracovať aj v zime?

Renovácia fasády počas zimných mesiacov sa neodporúča, pretože nízke teploty a vysoká vlhkosť môžu ovplyvniť schnutie a lepenie materiálov. Väčšina fasádnych systémov vyžaduje pre správnu realizáciu teploty nad 5 °C.

Ceny a vlastnosti izolačných materiálov na fasády

Pre každý z vyššie uvedených krokov je k dispozícii široký výber rôznych materiálov, s rôznymi vlastnosťami a cenami. Pozrime sa bližšie na najdôležitejšie fasádne prvky, ich možnosti a cenové rozdiely v porovnaní so štandardnými riešeniami.

Polystyrén alebo kamenná vlna?

Pri rozhodovaní o zateplení domu je najdôležitejší výber správneho izolačného materiálu, keďže tieto náklady predstavujú 30 – 40 % z celkovej investície. Každý materiál má svoje výhody a nevýhody, ktoré ovplyvňujú tepelnú účinnosť, náklady, trvanlivosť a odolnosť voči poveternostným vplyvom. Aby sme vám uľahčili rozhodovanie, zhromaždili sme názory zhotoviteľov fasádnych systémov a analyzovali stovky ponúk, ktoré dostali naši užívatelia.

Akú hrúbku by mala mať izolácia fasády?

Izolačný materiál musí byť dostatočne hrubý, aby poskytoval primeranú tepelnú izoláciu, ale nie príliš hrubý, pretože pri prekročení určitej hrúbky sú náklady vyššie ako prínosy. Podľa odborníkov pre rôzne regióny platia rôzne hodnoty:

• 12 - 15 cm je optimálna hrúbka izolácie pre mierne podnebie. Týka sa to nížinných oblastí v Slovinsku, Chorvátsku, Rakúsku, Srbsku, na Slovensku...
• 18 - 20 cm izolácia je vhodná do severnej Európy alebo horských oblastí v Slovinsku a okolitých krajinách.
• Pre prímorské oblasti v Slovinsku a Chorvátsku stačí 8 - 10 cm izolácie, znižuje sa prehrievanie miestností v lete.

V praxi sa najčastejšie používa fasádny polystyrén alebo kamenná vlna s hrúbkou 15 cm, pretože ponúka najlepší pomer ceny a kvality.

Charakteristiky a ceny izolačných materiálov na fasády

Na základe analýz realizovaných projektov a posudkov zhotoviteľov sme pripravili tabuľku s kľúčovými charakteristikami dvoch najčastejšie používaných materiálov: polystyrénu a kamennej vlny.

Užívateľský prieskum: akú izoláciu ste si vybrali?

Na základe prieskumov uskutočnených medzi našimi užívateľmi, ktorí si zateplili domy v posledných dvoch rokoch, sme dospeli k nasledujúcim záverom:

• 75 % si vybralo polystyrén, pretože je cenovo dostupnejší a má dostatočne dobré izolačné vlastnosti.
• 20 % si vybralo kamennú vlnu, hlavne kvôli požiarnej bezpečnosti a zvukovej izolácii.
• 5 % sa rozhodlo pre alternatívne materiály, napríklad drevené vlákna alebo polyuretánovú penu, ktoré sú drahšie, ale ponúkajú špecifické výhody.

Ak hľadáte cenovo dostupné a efektívne riešenie, polystyrén bude tou najlepšou voľbou. Ak je pre vás dôležitá požiarna odolnosť, lepšia paropriepustnosť a zvuková izolácia, potom je lepšou alternatívou kamenná vlna. Fasádnici radia, aby ste sa pri výbere nezamerali len na cenu, ale aj na trvanlivosť materiálu a potreby vašej stavby.

Druhy a ceny finálnych omietok

Finálna vrstva alebo omietka určuje konečný vzhľad fasády. Dôležitými faktormi sú druh omietky, jej jemnosť alebo drsnosť a odolnosť voči nečistotám. Voľba medzi drsnou a jemnou omietkou závisí od požadovanej estetiky a praktickosti. Drsné omietky sú odolnejšie voči mechanickému poškodeniu, jemné omietky sú citlivejšie na nečistoty, no pôsobia modernejšie. V tabuľke nižšie môžete porovnať výhody a nevýhody rôznych typov omietky:

Aké sú najčastejšie fasádne omietky?

Pomocou rôznych nástrojov a aplikačných techník je možné vytvárať rôzne variácie omietky, ktoré budú vyzerať úplne inak. Rôzne možnosti sú k dispozícii aj pri rovnomernom nanášaní, pretože je možné dosiahnuť rôzne stupne drsnosti:

• Jemná (1 mm) - elegantnejší vzhľad, citlivejšia na nečistoty.
• Stredná (1,5 - 2 mm) - štandardná voľba, dobrá odolnosť.
• Drsná (3 mm+) - rustikálny vzhľad, veľmi odolná voči poškodeniu.

Ceny maľovania fasád

Farba fasády má veľký estetický význam, ale ovplyvňuje aj ďalšie praktické aspekty, napríklad viditeľnosť nečistôt, opotrebovanie, energetickú účinnosť. V tabuľke sú uvedené výhody a nevýhody rôznych farieb:

Čo treba zvážiť pri výbere fasádnej farby?

• Odolnosť voči nečistotám – Svetlé farby sa rýchlejšie zašpinia, preto sa odporúčajú sivobiele alebo pastelové odtiene.
• Absorpcia tepla – Tmavé farby absorbujú viac slnečnej energie a môžu zahriať fasádu, čo zvyšuje zaťaženie materiálov.
• Architektonický štýl - Svetlejšie farby sú vhodné pre klasické domy, zatiaľ čo tmavšie a kontrastné farby sú lepšie pre moderné budovy.
• Prostredie – Ak je dom umiestnený v prírodnom prostredí, zemité odtiene (béžová, hnedá, olivovozelená) lepšie splynú s okolím. V mestskom prostredí sú obľúbené sivé a kontrastné odtiene.

Aké sú najobľúbenejšie fasádne farby?

Pri výbere farby vždy zvážte širší kontext. Cena nie je všetko! Ako bude zvolená farba ladiť s ostatnými prvkami na fasáde alebo streche a predovšetkým s okolím domu? Medzi najobľúbenejšími farbami dominujú svetlé, pastelové alebo nesýte odtiene. Neodporúča sa však používať živé (intenzívne) farby. Pozrite sa, ktoré sú najobľúbenejšie fasádne farby:

Ktorá fasádna farba je najodolnejšia voči nečistotám?

Stredne tmavé odtiene, sivé a pieskové odtiene sú menej citlivé na nečistoty ako veľmi svetlé alebo veľmi tmavé odtiene. Pomáhajú aj nátery odolné voči riasam a plesniam.

Cena sokla domu

Sokel je spodná, najviac exponovaná časť stavby, ktorá je vystavená vlhkosti, poškodeniu soľou a mechanickému namáhaniu, preto sa najčastejšie upravuje inakšou dokončovacou omietkou ako aj polystyrénovou izoláciou - XPS.

Aký materiál použiť na sokel, aby sa nešpinil?

Najlepšou voľbou pre sokel sú materiály, ktoré sú odolné voči vlhkosti a nečistotám. Napríklad: keramika, prírodný alebo umelý kameň a špeciálne vodoodpudivé nátery. Pomáha tiež, ak je sokel mierne zdvihnutý od zeme, aby sa zabránilo absorbovaniu vody a špineniu.

Koľko stojí renovácia sokla (40 - 50 EUR/m²)

Renovácia sokla zvyčajne zahŕňa odstránenie poškodenej vrstvy, nanesenie hydroizolácie a konečnú úpravu (omietka, kameň, keramický obklad).

Príklad obnovy fasády na rodinnom dome

Rodina zápasila s vysokou spotrebou energie na vykurovanie, pretože ich dom z 80. rokov minulého storočia mal schátranú fasádu bez dostatočnej izolácie. Navyše, sokel bol už značne poškodený vlhkosťou a na severnej strane domu sa objavili škvrny od rias a plesní. Navštívili sme majiteľov a opýtali sa na ich skúsenosti s obnovou fasády. Informácie o projekte sú nasledovné:

Po konzultácii so zhotoviteľom sa rozhodli pre komplexnú energetickú obnovu fasády kontaktným fasádnym systémom z kamennej vlny s hrúbkou 15 cm. Toto riešenie splnilo všetky očakávané ciele:

• Tepelná izolácia – výrazné zníženie tepelných strát a nižšie náklady na vykurovanie.
• Paropriepustnosť – dom „dýcha“, predchádza sa tak problémom s plesňami a vlhkosťou.
• Dlhodobá ochrana - vďaka silikónovej dokončovacej omietke, ktorá odpudzuje vodu a nečistoty.
• Zvýšenie estetickej hodnoty stavby - moderný vzhľad v kombinácii so svetlosivou fasádou a tmavším soklom zo žulových dosiek.

Po potvrdení realizácie a obstaraní materiálov práce prebehli mimoriadne rýchlo. Boli dokončené len za tri týždne:

• Prvý týždeň zahŕňal prípravu povrchu, čistenie starej omietky a aplikáciu základného náteru.
• Počas druhého týždňa nasledovalo lepenie izolačných dosiek z minerálnej vlny, armovanie a nanášanie základnej vrstvy.
• V treťom týždni nasledovalo nanesenie finálnej vrstvy silikónovej omietky, maľovanie fasády a obkladanie sokla žulovými doskami.

Podarilo sa im znížiť náklady na vykurovanie o viac ako 35 % a zvýšila sa aj trhová hodnota nehnuteľnosti.

Majiteľka domu nám povedala: „S renováciou fasády sme naozaj veľmi spokojní. V dome je teraz v zime oveľa teplejšie. A aj v lete je príjemný chládok. Keď sme s manželom dostali prvý účet za kúrenie po rekonštrukcii, boli sme naozaj prekvapení, keďže bol veľmi nízky."

Renováciou sa konečne vyriešili problémy s vlhkosťou a plesňami a vďaka kvalitnej omietke budú nižšie náklady na údržbu. „V konečnom dôsledku ten dom vyzerá oveľa krajšie,“ dodala majiteľka. „Farbu fasády sme zvolili tak, aby pekne splývala s okolím a bola odolná voči nečistotám. Fasádnik skutočne odviedol prácu poriadne, profesionálne a v dohodnutom termíne.“

Tento príklad jasne ukazuje, ako možno dosiahnuť dlhodobé úspory a zlepšiť komfort bývania premysleným výberom materiálov a profesionálnym prevedením. Energetická renovácia fasády nie je len estetickým vylepšením, ale aj rozumnou investíciou do budúcnosti.

Často kladené otázky týkajúce sa realizácie fasád

Existujú nejaké dotácie na obnovu fasády?

V niektorých krajinách existujú dotácie na energetickú obnovu fasád, najmä ak zahŕňa zateplenie. Odporúča sa preveriť aktuálne výzvy na predkladanie žiadostí o dotáciu s miestnymi energetickými agentúrami alebo miestnymi samosprávami.

Môže sa renovovať len časť fasády alebo je nutná kompletná obnova?

Ak je poškodená len malá časť fasády, čiastočná obnova je možná, no len ťažko dosiahnete dokonalé  farebné zladenie s existujúcou fasádou. V prípade väčšieho poškodenia alebo nerovnomerného opotrebovania sa odporúča kompletná renovácia.

Koľko stojí čiastočná renovácia fasády (40 - 50 EUR/m²)?

Obnova poškodených častí fasády je bežná v starších budovách, kde nie je potrebná kompletná renovácia. Ide o odstránenie poškodených vrstiev, opravu izolácie a aplikáciu novej dokončovacej vrstvy, ktorá zlepšuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi.

Koľko stojí renovácia fasády paneláku a bytového domu (30 - 40 EUR/m²)?

Bytové domy si vyžadujú špeciálny spôsob práce, keďže ide o väčšie plochy, prácu vo väčších výškach a často aj architektonické obmedzenia. Obnova zahŕňa zateplenie, estetické riešenia a zlepšenie energetickej hospodárnosti celej budovy. Keďže ide o veľkú plochu, cena takejto obnovy za meter štvorcový je nižšia ako pri obnove fasády rodinného domu.

Koľko stojí fasáda na prístavbe (45 - 55 EUR/m²)?

Pri výstavbe prístavby sa často stretávame s problémom zladenia novej a existujúcej fasády. Rozdiely v stavebných materiáloch môžu spôsobiť rôzne pohyby stien, preto je pri realizácii potrebné zvoliť vhodné fasádne riešenia, ktoré zabránia praskaniu a zabezpečia jednotný vzhľad.

Koľko stojí kontaktná keramická, kamenná alebo drevená fasáda (70 - 150 EUR/m²)?

Ide o kontaktnú fasádnu konštrukciu, pri ktorej sa na izoláciu najskôr nanesie základná fasádna vrstva a následne sa povrch prekryje dekoračnými materiálmi, napríklad keramickými obkladmi, prírodným kameňom alebo drevenými lamelami. Toto riešenie spája tepelnú izoláciu s prestížnym estetickým vzhľadom. Kamenná alebo keramická fasáda stojí od 70 do 90 EUR/m2. Za drevený obklad na fasádu zaplatíte od 90 do 150 EUR/m2. 

Koľko stojí opláštenie trámov a stĺpov (50 - 60 EUR/m²)?

Trámy a stĺpy sú často konštrukčné prvky, ktoré zostávajú nezakryté a po čase začnú do interiéru budovy prenášať chlad. Ich prekrytie izoláciou a nanesenie dokončovacej omietky zlepšuje tepelnú ochranu a estetický vzhľad budovy.

Koľko stojí tepelná izolácia bez finálnej vrstvy („poloizolácia“) (8 - 55 EUR/m²)?

V niektorých prípadoch sa najskôr na objekt položí izolácia, až neskôr sa nanesie konečná vrstva. Toto riešenie je bežné pri novostavbách, kde investori odkladajú náklady na dokončenie fasády na neskoršie obdobie. Cena fasády s 10 cm izoláciou z expandovaného polystyrénu (EPS) je 8 - 10 EUR/m2, pričom fasáda s rovnakou hrúbkou minerálnej vlny bude stáť okolo 45 - 55 EUR/m2.

Ako často treba fasádu čistiť alebo udržiavať?

Fasádu sa odporúča čistiť raz za niekoľko rokov, v závislosti od lokality a znečistenia. Pravidelná údržba zahŕňa čistenie mäkkou kefou alebo vysokotlakovým čističom a kontrolu možného poškodenia a plesní.

Ako dlho trvá, kým nová fasáda úplne vyschne?

Väčšina fasádnych systémov schne približne 24 - 48 hodín, ale úplné spojenie a vytvrdnutie môže trvať niekoľko týždňov. Pri nanášaní viacerých vrstiev omietky sa odporúča postupovať podľa pokynov výrobcu.

Čo robiť, ak fasáda začne po niekoľkých rokoch praskať?

Praskliny môžu byť dôsledkom poveternostných podmienok, zlej realizácie alebo pohybu objektu. Menšie trhliny je možné opraviť flexibilnými nátermi alebo opravnými omietkami, väčšie však vyžadujú odborný rozbor príčiny a vhodnú opravu.

Treba pri novej fasáde odstrániť starú omietku?

Odstránenie starej omietky nie je vždy potrebné, ale odporúča sa, ak je omietka poškodená, rozpadáva sa alebo má slabú priľnavosť. Ak je podklad stabilný, možno ho natrieť a naniesť novú fasádu.

Dúfame, že všetky tieto informácie vám uľahčia renováciu fasády.

Prajeme vám úspešnú realizáciu prác! 

Tím Daibau