1. Čo potrebujete vedieť o stavebných prácach?

Či už sa rozhodnete pre rekonštrukciu, adaptáciu, sanáciu alebo stavbu nového domu, stavebné práce budú kostrou celého predsavzatia. Medzi stavebné práce, hrubé alebo jemné, patria všetky stavebné a remeselné práce, od označenia pozemku a vytýčenia stavby až po omietanie fasády a úpravu záhrady. Bez ohľadu na rozsah prác angažovanie odborníkov je veľmi dôležité.

2. Kde a ako nájsť zhotoviteľov stavieb?

V závislosti od množstva prác, ktoré plánujete realizovať, urobí projektant alebo architekt, ktorého si najmete, výkaz výmer – je to odborný názov pre zoznam všetkých prác, ktoré sa budú vykonávať. Pre každú jednotlivú položku stavebných prác určí sa množstvo materiálov, ktoré je potrebné obstarať s mernými jednotkami (m, m2, m3, kg, t, hod. a podobne). Keď máte takýto súpis, presne viete, koľko materiálu je potrebné, aký druh, od akého výrobcu a samozrejme, za aké ceny. Na základe výkazu výmer budete žiadať a získate ponuky od zhotoviteľov, resp. dodávateľov, takže je veľmi malá pravdepodobnosť, že sa neskôr vyskytnú nejaké nepríjemné prekvapenia z hľadiska dodatočných nákladov.    

To všetko platí v prípade, ak práce budete vykonávať svojpomocne, vo viacerých fázach, ak sa rozhodnete kvôli financiám a možným úsporám, vyhľadávať zhotoviteľov, dodávateľov a poskytovateľov služieb sami a dohovárať sa s nimi individuálne. Odporúčame však radšej sa rozhodnúť pre realizáciu stavieb na kľúč, pretože potom firma, s ktorou uzatvoríte zmluvu o dielo (stavba, rekonštrukcia, adaptácia či sanácia), preberá zodpovednosť za plánovanie a projektovanie, kvalitu materiálov a montáž, dodržanie termínov a dohľad nad všetkým, čo sa robí, a napokon aj za záručnú dobu, a prípadné opravy a vylepšenia.

Z bežnej praxe je známe, že v konečnom dôsledku realizácia stavby na kľúč, keď sa všetko zráta a odčíta, je asi 5 % z celkovej hodnoty investície. Preto treba dobre zvážiť, či sa vám oplatí realizovať práce svojpomocne, vložiť do toho veľa energie, času a námahy alebo prenechať tieto práce odborníkom.

Odporúčame vám obrátiť sa na nás, keďže spolupracujeme len so spoľahlivými firmami a remeselníkmi v oblasti stavebníctva, ktorých referencie a všetky komentáre zákazníkov si môžete pozrieť na našej webovej stránke. Vyplňte online formulár so základnými informáciami o vašom projekte (odošlite dopyt) a čoskoro dostanete ponuky od zainteresovaných zhotoviteľov stavieb so všetkými podrobnosťami.

3. Hrubé a jemné stavebné práce

Stavebné práce sú všetky prípravné, realizačné a dokončovacie stavebné alebo rekonštrukčné práce. Zahŕňajú:

3.1. Zemné práce

Sú to práce, ktoré súvisia s pohybom zeminy po stavenisku, väčšinou sa vykonávajú strojovo. Okrem označenia a zabezpečenia staveniska, zemné práce sú všetky výkopy zeminy alebo spätné zasypávanie výkopov, rozmiestňovanie zeminy na stavenisku resp. odvoz, zhutňovanie (spevňovanie) zeminy bez ohľadu na to, či ide o príjazdovú cestu, chodníky alebo stavebnú jamu, kanály, žumpy, bazény, dažďové nádrže alebo ryhy. Zemné práce sa realizujú stavebnými, resp. profesionálnymi strojmi, zariadeniami a náradím. Po dokončení stavby znova nasledujú zemné práce na úprave okolia domu (asfaltovanie resp. dláždenie povrchov, výsadba zelene a podobne).

3.2. Murárske práce

Tieto práce zahŕňajú všetky typy konštrukcií, to znamená vyhotovenie stien a nosnej konštrukcie, debnenie z akéhokoľvek materiálu; betonáž, vystuženie a montáž všetkých druhov izolácií. Jemné murárske práce sa používajú na opracovanie vonkajších alebo vnútorných stien, ich natieranie alebo inštaláciu dekoratívnych obkladov.

3.3. Pokrývačské práce 

Ide o stavebné práce súvisiace s vyhotovením strechy. Hrubé tesárske práce zahŕňajú vyhotovenie krovu, jemné práce súvisia s montážou izolácie a pokládkou strešnej krytiny. Patrí sem aj realizácia komínov, či už murovaných alebo montovaných. Posledné v poradí sú klampiarske práce, vlastne montáž odkvapov (žľabov) a kompletné oplechovanie.

3.4. Inštalácie

Sú to zemné výkopy pre rozvody inštalácií – vodovod, kanalizácia, elektroinštalácie alebo telekomunikácie. Ich napojenie na verejné rozvody patrí medzi prípravné práce. Jemné inštalačné práce sú práce v budove, ktoré zabezpečujú fungovanie a využitie všetkých prvkov: inštalácia sanitárneho vybavenia, osvetlenia, montáž kuchynských inštalácií, kamerový dohľad alebo napojenie na systém inteligentnej domácnosti.

4. Realizácia stavebných prác

Stavebné práce prebiehajú vždy podľa presne určeného poradia a harmonogramu. Práve z toho dôvodu sa vypracúva realizačný projekt – plán práce a v nadväznosti na to požadované materiály, ich množstvá a druhy ako aj spôsob realizácie (použitie mechanizácie, zariadení, strojov, prístrojov a nástrojov).

Kvôli racionalizácii nákladov aj času, odborníci vždy odporúčajú čo najjednoduchšie plány, pretože ich realizácia bude rýchlejšia, jednoduchšia a kvalitnejšia. Ak ide o novostavbu, máme na mysli základné geometrické tvary pôdorysu budovy a strechy, rozvody inštalácií na rovnakej vertikále a podobne. Ak ide o staršiu stavbu, je účelnejšie venovať viac pozornosti a prostriedkov kvalite, odolnosti a trvácnosti materiálov ako  estetickosti. V oboch prípadoch by mala byť rozhodujúca odolnosť, praktickosť a pohodlie.

Tieto odporúčania sú rovnako použiteľné nielen pre novostavbu, ale aj pre rekonštrukciu, najmä ak všetky práce vykonávate sami. Najdôležitejšia je kontinuita – aby presne určené množstvá a druhy materiálov boli na stavenisku podľa stanoveného harmonogramu a včas, ako aj majstri, ktorí ich zabudujú alebo namontujú. Je tu ešte jedna možnosť – ak nebudete angažovať firmu, ktorá všetko realizuje na kľúč, možno by nebolo zlé zvážiť aspoň stavebný dozor – angažovanie odbornej osoby, ktorá bude namiesto vás dozerať počas celej výstavby alebo rekonštrukcie, alebo aspoň občasne sledovať, kontrolovať a riešiť problémy alebo situácie na tvári miesta a včas. To by vám tiež poskytlo určitú záruku, že za cenu, ktorú zaplatíte, dostanete to, čo chcete.

5. Čomu treba venovať osobitnú pozornosť v súvislosti so stavebnými prácami?

5.1. Stavebné práce na kľúč

Ak si zvolíte stavbu alebo rekonštrukciu vášho bývania na kľúč, prakticky v momente, keď definujete projekt, dohodnete termín odovzdania a prevzatia diela a podpíšete zmluvu, je vaše dielo hotové. Samozrejme treba všetko zaplatiť podľa dohodnutej dynamiky a nasťahovať sa. Zvýšenú pozornosť treba venovať nielen právnemu aspektu dokumentu, ale aj technickým špecifikáciám – aké materiály a v akej kvalite budú použité, aké sú záručné doby na takéto výrobky, spôsob ich montáže, pozáručný servis a údržba. Majte na pamäti, že pri stavebných prácach sú niektoré nedostatky alebo chyby viditeľné okamžite, niektoré sa však prejavia až po mnohých rokoch alebo v určitých extrémnych situáciách: silné dažde, povodne, zemetrasenia a podobne. Preto by ste mali byť pripravení a poistení pre každú možnosť. Problémy tohto typu vo všeobecnosti nie je možné vyriešiť okamžite a jednoducho, a často sú navzájom prepojené.

5.2. Stavebné práce vykonávané vo vlastnej réžii

Výstavba, rekonštrukcia, adaptácia alebo sanácia vykonávaná vo vlastnej réžii sú obzvlášť náročné úlohy. V žiadnom prípade sa neodporúčajú ľuďom, ktorí nie sú pripravený venovať im čas a pozornosť. Ak pracujete v oblasti stavebníctva, môže to byť o niečo jednoduchšie, keďže poznáte prácu a pracovné postupy. Stavba svojpomocne sa zvyčajne volí, keď chcete stavebné práce vykonávať v jednotlivých fázach, pretože finančná záťaž je menšia, a keď existuje možnosť získať pomoc rodiny a priateľov.

V každom prípade budete nútení sami zháňať majstrov a rokovať s nimi, obstarávať materiál, následne odvážať odpadový materiál, sledovať zabudovanie, resp. montáž zvolených stavebných materiálov, realizáciu inštalácií a prípojok a podobne. Okrem toho budete kontrolovať vykonávanie prác a ich kvalitu a nakoniec sa zaoberať záručnými lehotami a prípadnými opravami. Nehovoriac o každodenných situáciách na stavbe a otázkach obstarávania, logistiky a iných problémoch.