1. Uvažujete o stavbe domu na kľúč?

V posledných rokoch sa v dôsledku pandémie koronavírusu ukazuje, aké vzácne je mať vlastnú nehnuteľnosť alebo rodinnú chatu. Tí, ktorí mali vlastný dom a záhradu, neboli v úplnej izolácii ako obyvatelia v husto obývaných mestských štvrtiach. Práve naopak, mohli byť vonku a socializovať sa, čo sú v modernej dobe často zanedbávané a marginalizované hodnoty. Všetci tí, ktorí donedávna ani len nepomysleli na bývanie mimo mesta, sa ponáhľali kupovať či prenajímať nehnuteľnosti na predmestiach a dedinách. Vznikol tak „nový“ trh. O tomto  trende svedčia údaje o obratoch nehnuteľností aj v oblastiach, ktoré boli v minulých desaťročiach považované za dávno zabudnuté.

Teraz, v čase ozbrojeného konfliktu na Ukrajine a všetkých turbulencií na akciových trhoch (burzách), dopyt v stavebníctve neutícha. Ľudia, ktorí majú neobývané domy, sa ich snažia zrekonštruovať a urobiť obývateľnými, usadiť sa v nich natrvalo. Tí, ktorí si kúpili pozemky, začínajú s ich úpravou a výstavbou.

Pokiaľ ide o samotnú stavbu domu, je to komplexná práca alebo skôr proces, ktorý pozostáva z plánovania, projektovania, získavania povolení, realizácie stavby a zariaďovania. Ak sú na to finančné a reálne možnosti, všetky tieto práce je najlepšie nechať na odborníkov a profesionálov. Zdá sa, že výstavba domu na kľúč je najlepším a cenovo najvýhodnejším riešením. Pokúsime sa vysvetliť, prečo je to tak.

2. Stavba domu na kľúč – ako nájsť zhotoviteľa?

Stále sa nájdu takí, ktorí si myslia, že dom sa dá postaviť svojpomocne, za krátky čas. Že je možné zhromaždiť partiu entuziastov, priateľov a príbuzných a o nejaký ten mesiac dokončiť výstavbu domu, dať dom pod strechu. To môže byť pravda, skôr je to však výnimka ako pravidlo. Stavba vlastného domu je veľmi zložitý a náročný proces, ktorý si vyžaduje veľa vedomostí, trpezlivosti, úsilia, času, peňazí a obetavosti. Každá budova sa stavia s myšlienkou, že vydrží niekoľko desaťročí, alebo až sto rokov – prečo nie? – ale ak jej výstavba nebude starostlivo do detailov naplánovaná a realizovaná podľa prísnych pravidiel, nebude to možné.

Naším najúprimnejším odporúčaním je, aby ste sa rozhodli pre možnosť výstavby domu na kľúč, bez ohľadu na to či chcete murovaný alebo montovaný dom. Vzhľadom na to, koľko zhotoviteľov stavieb je na trhu, nebude vôbec ľahké vybrať si správneho, pokiaľ nie ste odborník a nemáte spoľahlivé informácie. Preto vám odporúčame obrátiť sa na nás, keďže spolupracujeme len s overenými a spoľahlivými firmami a remeselníkmi, ktorých referencie, ale aj komentáre zákazníkov, si môžete pozrieť na našej webovej stránke. Vyplňte online formulár s najzákladnejšími informáciami o projekte a čoskoro dostanete ponuky od zainteresovaných zhotoviteľov so všetkými podrobnosťami.

3. Aké typy výstavby domu na kľúč existujú?

Pokiaľ ide o výstavbu domu, existujú dve možnosti: murované alebo montované domy. Obe sa dajú realizovať dvoma spôsobmi. Celý projekt od vypracovania plánov až po nasťahovanie môže byť obsiahnutý jednou zmluvou – stavba domu na kľúč, čo prakticky znamená, že všetky úkony súvisiace s realizáciou projektu má na starosti firma, s ktorou zmluvu uzatvárate: projektovanie, zabezpečenie všetkých povolení, rozhodnutí a súhlasov, ktoré vyžaduje zákon, všetky fázy výstavby, vrátane terénnych úprav a vášho nasťahovania. Druhý spôsob je zložitejší, ale tiež sa ponúka – práce prebiehajú v jednotlivých fázach výstavby a každú fázu vykonáva iný zhotoviteľ, s ktorým uzatvoríte zmluvu len na tú-ktorú časť diela, a realizáciu budete sledovať a kontrolovať sami alebo prostredníctvom nezávislého odborného stavebného dozoru.

Pokiaľ ide o lehoty realizácie, z praxe je známe, že stavba murovaného domu môže trvať približne rok, na montážny dom je potrebné zhruba pol roka. Ak uvažujete o montovanom dome a narazíte na inzeráty, ktoré hovoria o lehotách 45, 60 alebo 90 dní, treba myslieť na to, že ide len o samotnú montáž konštrukcie na tvári miesta. Prípravné zemné práce a záverečné remeselnícke práce, ktoré pripravujú dom na obývanie a užívanie, nie je možné v tejto lehote ukončiť. Na druhej strane všetky lehoty súvisia s veľkosťou stavby, náročnosťou jej výstavby a požiadavkami terénu, s reálnymi podmienkami pri samotnej výstavbe, tiež s poveternostnými podmienkami. Uvedieme len jeden príklad: podľa pravidiel musia betónové základy schnúť 21 až 28 dní. Na druhej strane je jasné, že dom s rozlohou 100 m2 alebo s rozlohou 300 m2 nemožno dokončiť za rovnaký čas.

4. Stavba domu na kľúč

Ak sú rozhodujúcim faktorom peniaze, tak ten je určite v prospech tohto riešenia. Stavba domu na kľúč znamená uzavretie vopred definovanej zmluvy, v ktorej sú rozpracované všetky detaily a náklady presne určené. Nemôže sa stať, že počas stavby domu na kľúč sa niečo skomplikuje a predraží a budete vyzvaní neskôr to zaplatiť. Ako zvyčajne uvádzajú zhotovitelia domov na kľúč vo svojich inzerátoch, všetko je vypočítané presne na cent a je rešpektované.

Ak sa na to pozriete z aspektu realizácie prác, aj tu existujú významné výhody. Ak si najmete stavebnú firmu, ktorá ponúka kompletné služby – od plánovania až po nasťahovanie – potom všetka zodpovednosť za vykonanú prácu, riziká, dodržiavanie lehôt a záruk stanovených zmluvou leží na nej. Ak máte možnosť, môžete si najať aj nezávislý stavebný dozor, ktorý bude celý proces sledovať a kontrolovať vo váš prospech. Existujú dokonca aj firmy, ktoré ponúkajú priamy online monitoring prác – po podpísaní zmluvy a začatí stavby domu, otvoria na svojej webovej stránke špeciálnu stránku, kde môžete 24/7 sledovať priebeh prác v reálnom čase.

Ak sa na základe vlastnej kalkulácie rozhodnete stavať dom vo fázach a pre každú fázu si prenajímať iných zhotoviteľov, odporúčame, aby aj to bola stavba domu na kľúč. Napríklad, firma, s ktorou uzatvárate zmluvu na zemné práce, teda kopanie stavebnej jamy, vyhotovenie základov a podzemnej infraštruktúry, bude zodpovedná za všetky tieto práce, zabezpečí materiál, vybavenie a pracovníkov sama a osobne nebudete musieť vyjednávať každú položku jednotlivo. To isté platí pre každú ďalšiu fázu výstavby.

4.1. Montované domy na kľúč

Ak sa rozhodnete pre montovaný dom, budete musieť urobiť ešte niekoľko dôležitých rozhodnutí. Prvé sa týka druhu a typu projektu. Spoločnosti zaoberajúce sa výrobou a dodávkou montovaných domov na kľúč, vo všeobecnosti ponúkajú viacero druhov a typov stavieb. Ide o hotové typové projekty rozdelené do kategórií a typy vo vzťahu k materiálom, rozlohe, podlažiam a doplnkovému vybaveniu. Je len na vás, či si vyberiete drevenú, betónovú alebo kovovú konštrukciu alebo konštrukciu z najnovších kompozitných materiálov. Rozlohu a počet podlaží si určite vyberiete podľa svojich potrieb. Dodatočné vybavenie môže zahŕňať inteligentný  riadiaci systém, alarmy a videodohľad, ako aj vykurovacie a chladiace systémy. Nakoniec je tu garáž alebo kryté parkovacie miesta. Nevýhodou tohto typu projektov je, že sú preddefinované a kupujete ich také, aké sú. Konštrukčne sa na nich nedá nič meniť. Môžete požiadať o iné farby, prípadne iné okná a dvere alebo podobné drobné zmeny, ale vo všeobecnosti všetko zostáva v medziach vopred stanoveného plánu a nákresu. Čokoľvek nad rámec toho, ak je to reálne uskutočniteľné, sa platí navyše. Kúpa montovaného domu na kľúč prakticky znamená, že získate hotový dom, do ktorého sa môžete ihneď po dokončení nasťahovať.   

Na druhej strane, ak chcete unikátny montovaný dom, tak je lepšie nekupovať hotový dom, ale uzavrieť kúpnu zmluvu na kľúč s projektovou kanceláriou alebo stavebnou firmou, a tak získať dom, aký si želáte, vystavaný a zariadený podľa vašich požiadaviek. Samozrejme, je to drahší variant, ale dáva vám viac možností a slobodu výberu.

4.2. Murované domy na kľúč

Ak patríte k zástancom klasických stavebných postupov, ktorí považujú murované stavby za lepšie a spoľahlivejšie, tak je tento spôsob výstavby dobu určite to pravé riešenie. Aj v tomto prípade si musíte vybrať firmu, s ktorou sa dohodnete na stavbe domu na kľúč. Pred vami sú znova dve možnosti: typový alebo originálny projekt, výstavba celého rodinného domu naraz alebo v niekoľkých krokoch (fázach). V prvom prípade to v praxi znamená, že tá istá firma bude mať na starosti všetko, čo zahŕňa kompletnú výstavbu a zariadenie domu, od oplotenia staveniska až po nasťahovanie zákazníka, ako aj popredajný servis a záruky. V druhom prípade si výstavbu domu budete riadiť sami, pričom pre každú fázu uzatvoríte zmluvu o výstavbe domu na kľúč s iným zhotoviteľom. Kompletná realizácia prác v jednotlivých fázach, obstaranie materiálu, vybavenia, prístrojov a všetkého ostatného, ​​čo je potrebné pre tú-ktorú fázu, bude ich zodpovednosťou rovnako ako aj rešpektovanie lehôt, záruky a riziká.

5. Trendy, štýly

Pokiaľ ide o trendy a štýl, pre ktorý sa rozhodnete, je to určite vaša vlastná voľba. Môžete uprednostniť tradičné materiály a klasický štýl... Ak ste zástancom nových technológií v každom ohľade, výstavba vášho domu sa bude niesť v takomto duchu. Ak máte dostatočné finančné prostriedky, tie vám umožnia bezproblémovú realizáciu naplánovaného.

Pri výstavbe domu treba vždy prihliadať na niekoľko praktických faktov. Každý terén vhodný na výstavbu má svoje obmedzenia z hľadiska skutočnej realizácie toho, čo si stavebník predstavoval. Ak je váš pozemok na skalnatom alebo strmom teréne, zabezpečenie prístupu a vybudovanie základov si bude vyžadovať určité technické a technologické práce na jeho zabezpečenie a správnu realizáciu. Stavba domu na sypkom a rovinatom pozemku si bude vyžadovať iný prístup. Samotná výstavba domu môže byť podmienená úplne inými kritériami – napríklad ploché strechy sa neodporúčajú v horských oblastiach kvôli dlhším a chladnejším zimám s väčším množstvom snehových zrážok.

6. Praktické poznámky

Stavba domu na kľúč je podľa všetkých ukazovateľov najvýhodnejším riešením, pretože je najpraktickejšia a najrýchlejšia. Zmluva o výstavbe, ktorú uzatvárate so zhotoviteľom stavby, vopred definuje všetky podmienky výstavby, materiály, prvky a spôsoby výstavby, požadovanú úroveň a kvalitu, lehoty, zodpovednosť, riziká, ako aj popredajné služby z hľadiska platnosti záruk na vykonané stavebné a remeselnícke práce. Z takejto zmluvy vyplýva, že vašou povinnosťou je za realizovaný projekt zaplatiť a nasťahovať sa len s osobnými vecami.

Ak kupujete hotový montovaný dom ako unikátny produkt, mali by ste si skontrolovať podmienky zmluvy, ktoré ponúka dodávateľ. Či kupujete len samotnú budovu, alebo je v cene zarátané aj vyhotovenie základov, infraštruktúry a sprievodných prvkov a vybavenia, ako aj následné zariadenie domu. Ak tomu tak nie je, je na vás, aby ste zabezpečili realizáciu celej prvej fázy výstavby, ktorá zahŕňa všetky zemné práce, zakladanie a rozvody inštalácií na základovú dosku, od ktorej sa vlastne stavba začína, ako aj celú štvrtú alebo piatu fázu, ktorá zahŕňa dokončovacie interiérové ​​a exteriérové ​​práce. Zároveň treba myslieť aj na to, že prvky montovaných domov sa vyrábajú vo výrobnom závode a privezú sa nákladným autom na stavbu, kde sa zmontujú. Otázkou je, ako dlho budete čakať, kým vaša objednávka príde na rad – môže to byť niekoľko týždňov alebo mesiacov.

Akýkoľvek iný spôsob realizácie stavby by si od vás vyžadoval veľké nasadenie, neustálu prítomnosť na stavbe, dohľad nad termínmi a nákladmi a kontrolu realizovaných prác. Zároveň to znamená, že musíte disponovať potrebnými vedomosťami, zručnosťami, skúsenosťami a predovšetkým mať čas všetko priebežne sledovať.

Dom sa väčšinou stavia raz v živote práve preto, že ide o veľké sústo a náročnú úlohu. Keď už do výstavby domu investujete toľko peňazí, potom je normálne očakávať, že dom bude kvalitne vystavaný, vhodný na bývanie, s dlhou životnosťou. Ak nie ste stavbár alebo profesionál v nejakom príbuznom odbore, len ťažko zladíte všetky povinnosti pracovného a súkromného života počas výstavby domu. Na druhej strane štatistiky hovoria, že by ste sami cca 5 % z hodnoty investície, no prišli by ste o približne 500 pracovných hodín a ktovie koľko nervov. Odporúčame vám preto rozhodnúť sa pre odbornú pomoc až do skončenia projektu a do nového domova vstúpiť „len“ s kľúčmi v ruke.