1. Čo musíme vedieť predtým, ako sa rozhodneme pre rekonštrukciu podkrovia?

1.1 Skontrolujte vhodnosť strešného priestoru

Predtým, ako sa pustíme do zariaďovania podkrovia, je potrebné starostlivo skontrolovať podkrovný priestor a skontrolovať, či je vhodný na prestavbu na obytný priestor. Hlavné charakteristiky podkrovného priestoru, ktoré podkrovie musí mať sú: primeraná výška priestoru, primeraný prístup do podkrovia a dostatočný dostupný priestor bez prekážok. Je vhodné sa o tom poradiť s architektom. Rovnako dôležité je aj stavebné posúdenie statika, ktorým statik zisťuje, či by nosná konštrukcia budovy odolala dodatočnému zaťaženiu novými stenami, podlahami a zariadeniami. Musí sa tiež skontrolovať stav strechy a strešnej krytiny. S týmto vám môže pomôcť pokrývač. Na návštevu podkrovia možno pozvať relevantných odborníkov, ale je užitočné pripraviť približné meranie priestorov, nákres nosných prvkov na podlahe pod podkrovím, zmerať výšku kolennej steny a sklon strechy. Tieto informácie vám výrazne uľahčia rokovania s príslušnými odborníkmi.

1.2 Postarajte sa o poistenie

Pri rekonštrukcii podkrovia je vlastník bytu zodpovedný za prípadné škody, ktoré môžu vzniknúť v inom byte alebo v spoločných častiach bytového domu. Pred renováciou je preto vhodné uzavrieť vo vybranej poisťovni poistenie zodpovednosti za škodu. Iba to v prípade poškodenia kryje škodu až do dohodnutého limitu krytia. Ak by ste si podkrovie sami renovovali, škody, ktoré by ste v takom prípade spôsobili susedovi, by boli kryté z vášho poistenia zodpovednosti. Škoda, ktorú spôsobíte sebe, sa však nemohla domáhať. Preto vám tiež odporúčame skontrolovať pred výberom dodávateľa a začatím práce, či vybraný uchádzač uzavrel príslušné poistenie zodpovednosti za škodu. Malo by tiež zahŕňať pokrytie škôd, ktoré môžu byť spôsobené na existujúcich zariadeniach alebo kapacitách, na ktorých pracuje, a na všetkých ostatných kapacitách umiestnených bližšie ako 5 metrov.

1.3 Tvorba plánov

Na renováciu podkrovia zvyčajne (okrem určitých prípadov) potrebujete stavebné povolenie. Stavebné povolenie budete potrebovať, ak zasahujete do nosnej konštrukcie budovy alebo strechy, ak zmeníte sklon strechy alebo zdvihnete kolennú stenu, a ak zmeníte vonkajší vzhľad budovy. V týchto prípadoch budete musieť získať povolenie na rozšírenie alebo rekonštrukciu. Plány na stavebné povolenie vypracúva certifikovaný architekt. Aj keď možno nebudete potrebovať stavebné povolenie, odporúčame vám, aby ste s architektom pripravili plán rekonštrukcie podkrovia, ktorý bude obsahovať plán usporiadania priestorov, schémy inštalácií a vybavenia atď. Iba tak optimálne využijete dostupný priestor a zároveň získate podklad na vyhotovenie súpisu diel, ktorý je nevyhnutným a veľmi relevantným podkladom na získanie ponúk od zhotoviteľov.

1.4 Obnova strechy a výmena strešnej krytiny

Ak má vaša budova schátranú strechu staršiu ako 30 rokov, je potrebné pred renováciou podkrovia vymeniť strešnú krytinu, upraviť odkvapy a klampiarske úpravy. V opačnom prípade môže dôjsť k zatekaniu strechy, čo môže mať za následok trvalé poškodenie drevenej strešnej konštrukcie, ktorú je potom potrebné opraviť.

2. Prečo si najímať odborníkov na renováciu podkrovia?

Ak je podkrovný byt dobre naplánovaný a správne vyrobený, môže byť pobyt v ňom veľmi príjemný. Dnes je k dispozícii veľa moderných stavebných materiálov od izolácie cez sadrokartón a rôzne strešné okná, takže kvalitný návrh obytného priestoru pod strechou je skutočne možný, ale iba ak sú materiály odborne a kvalitne namontované. Profesionálne a precízne prevedenie je v prípade podkrovia skutočne kľúčové, inak môže byť pobyt v podkroví veľmi nepríjemný a náklady na nápravné opatrenia sú mimoriadne vysoké.

3. Rozsah renovácie podkrovia

3.1. Renovácia povrchu

V už urobenom podkroví je možné dosiahnuť veľké efekty, vylepšiť vzhľad a využiteľnosť priestoru maličkosťami, pokiaľ nezmeníme pôdorys. Napríklad v kúpeľni vymieníme umývadlo alebo vaňu za sprchu. Nie je potrebné odstraňovať obklady stien a podlahy, ale na staré je možné položiť nové dlaždice. Výraznú zmenu prostredia dosiahneme novým náterom stien a stropov a výmenou nábytku. Drevený nábytok môže byť tiež novo natretý. Mnohé z týchto postupov je možné urobiť samostatne bez pomoci profesionálnych dodávateľov.

3.2. Čiastočná renovácia

Pokiaľ máte v už urobenom podkroví relatívne nové a kvalitné inštalácie (elektrina, vodovod, kúrenie, vetranie), ale rozhodli ste sa zmeniť dispozíciu priestorov, budete musieť existujúcu inštaláciu prispôsobiť novému pôdorysu. Rada architekta vám môže veľmi pomôcť. Ak však viete, čo chcete, môžete sa na všetkom dohodnúť priamo s dodávateľmi.

3.3. Kompletná renovácia

Ak je podkrovie stále nepoužívané a podkrovie ešte nemusí byť urobené alebo úplne chátra, najlepšie je kompletne ho renovovať. Počas rekonštrukcie je potrebné ho najskôr vyprázdniť a presunúť inam. Odporúčame vám, aby ste sa na takýto zásah dobre pripravili a s pomocou architekta si ho dôkladne naplánovali.

4. Proces úplnej obnovy podkrovia

4.1 Búracie práce

Renovácia podkrovia sa zvyčajne začína búracími prácami a čistením resp. vyprázdnením priestoru. Ak búrame priečne (nenosné) steny, nepotrebujeme špeciálne povolenia. Ak však čiastočne alebo úplne zbúrame nosné steny, budeme potrebovať statický výpočet a stavebné povolenie. Z bezpečnostných dôvodov sa steny vždy strhávajú zhora smerom k podlahe a postupne. V nosných alebo nenosných stenách je možné vytvoriť iba otvory pre priechod medzi miestnosťami, do ktorých je možné vložiť dvere. V takom prípade je otvor vyrezaný diamantovou pílou. Potom treba otvor vystužiť vložením prekladu, ktorý v prípade menších rozpätí môže byť tehla alebo oceľ. Tieto práce zvyčajne vykonáva murár. Odporúčame vám však, aby ste sa pred zákrokom poradili so statikom.

4.2 Sprcha

Pokiaľ nezmeníte konštrukciu strechy a vonkajší vzhľad budovy zhotovením sprchy, nie je potrebné získať stavebné povolenie (menšia sprcha). Sprcha môže výrazne zväčšiť priestor a plochu na státie vo vašom podkrovnom priestore. Umožní vám to výhľad do miestnosti a z miestnosti a okná sú tiež chránené pred poveternostnými vplyvmi. Konštrukcia sprchy, najmä väčších rozmerov, si väčšinou vyžaduje zložitejšie zásahy do strechy a strešnej konštrukcie (výroba strechy sprchy, konštrukcia otvoru ...).

4.3 Inštalácia strešných okien

Strešné okná sa zvyčajne inštalujú vo výške 90 - 110 cm nad podlahou miestnosti. Šírka okien závisí od vzdialenosti medzi krokvami, zvyčajne od 70-100 cm. Na trhu sú dostupné okná z rôznych materiálov, ako sú pvc, drevo a hliník, a tiež okná s rôznymi spôsobmi otvárania. Strešné okná sa najčastejšie otvárajú centrálne okolo svojej osi a pre väčšiu otvorenosť sa môžete rozhodnúť pre okná s najvyšším otváraním a mnoho ďalších verzií otvorov. Existujú aj okná s rozdielnou tepelnou vodivosťou od štandardnej po vodivosť v pasívnom štandarde. Aby ste zabránili prehriatiu interiéru, je vhodné zvoliť okrem okien aj vhodné vonkajšie žalúzie a k dispozícii sú aj rôzne vnútorné žalúzie. Odborne namontované okná z kvalitných materiálov sú pre účinnosť okien nesmierne dôležité.

4.4 Izolácia strechy

Jedným z najdôležitejších postupov pri obnove podkrovia je správna a správne vykonaná izolácia strechy. Vo väčšine budov je strecha tvorená škridlami, ktoré ležia na drevenej spodnej konštrukcii. V prípade sklonu strechy pod 20 stupňov je nevyhnutné vyrobiť sekundárnu strešnú krytinu, ktorá chráni pred premočením a vlhkosťou, a taktiež sa odporúča pre všetky sklony strechy. Tepelná izolácia sa zvyčajne kladie medzi krokvy a pod krokvy. Celková hrúbka tepelnej izolácie by mala byť od 25 do 30 cm. Na izoláciu sa najčastejšie používa kamenná vlna, ktorá je ekonomická, protipožiarna a zároveň ľahko položiteľná (vyplnenie všetkých otvorov). Novším procesom tepelnej izolácie strechy, ktorý si vyžaduje úplnú vzduchotesnosť strešnej konštrukcie, je fúkanie celulózových vlákien.

4.5 Inštalatérske práce

Ak sú potrubia ad vody a odtoky staré 30 a viac rokov, pravdepodobne sú už opotrebované a je lepšie ich úplne vymeniť. Ak však podkrovie ešte nemá vodo inštalácie, bude samozrejme potrebné urobiť ich nanovo. V tomto prípade je dôležité pri plánovaní nových rozvodov venovať čo najväčšiu pozornosť polohám existujúcich odtokov vody a kanalizácii v spodnom podlaží, pretože sa odporúča, aby pripojenie k existujúcim odtokom bolo čo najkratšie a zvislé.

4.6 Vykurovanie

V podkroví je najbežnejším spôsobom vykurovania kúrenie radiátormi, ktoré je možné pripojiť na vykurovacie potrubie, plynové, kachlovú pec, tepelné čerpadlo, kotol na biomasu alebo iný zdroj vykurovania v budove. Na vykurovanie podkrovia je najvhodnejšie kúrenie radiátorom z toho hľadiska, že kvôli vysokému zaťaženiu sa na podkroviach zvyčajne nevyrábajú mokré potery. Radiátorový ohrev je veľmi účinny a má nízke náklady. Nevýhodou je neestetický vzhľad radiátora a skutočnosť, že zaberá určitý priestor pri stene. V porovnaní s podlahovým (stenovým alebo stropným) vykurovaním je radiátorové vykurovanie menej rovnomerne rozložené po celej miestnosti. Výhodou podlahového kúrenia je tiež to, že jeho účinnosť je oveľa lepšia ako pri radiátorovom kúrení. Náklady na vykurovanie sú tak asi o 5 - 10% nižšie. Podlahové kúrenie umožňuje vyššiu kvalitu bývania, pretože nedochádza k zvyšovaniu prachu, takže miestnosť menej vysychá. Dnes máme špeciálne dosky pre suchý poter s už namontovaným podlahovým kúrením, ktoré má celkovú hrúbku iba 2 cm.

4.7 Elektrické inštalácie

Odporúča sa, aby ste elektroinštaláciu zverili spoločnosti, ktorá sa postará o dodávku aj montáž inštalácií. Pre montáž elektro inštalácií je rozhodujúce profesionálne projekt elektroinštalácie, ktorého súčasťou sú aj telekomunikácie, poplašný systém, interkom, kamerový systém, elektrické rolety a otváranie okien, možné inteligentné inštalácie atď.

4.8 Sádrokartónové priečky a stropy

Výroba sadrokartónových priečok a stropov sa môže zahájiť po dokončení všetkých hrubých inštalácií (všetky skryté inštalácie). Patria sem elektrické inštalácie, ako aj všetky ostatné inštalácie, ako sú rozvody vody, odtoky, mechanické inštalácie, telekomunikačné zariadenia, ventilačné zariadenia atď. Stropy a menšie priečky zvyčajne ošetrujeme v podkroví sadrokartónovými doskami. Zvuková izolácia sa môže inštalovať aj do priečok. Vo vlhkých priestoroch, ako je kúpeľňa, inžinierske siete atď. používajú sa špeciálne sadrokartónové dosky odolné proti vlhkosti. Suchá montáž je pre vyškoleného dodávateľa celkom jednoduchá, čistá a rýchla. Sadrokartón sa jednoducho naskrutkuje na predtým pripravenú hliníkovú spodnú konštrukciu. Je dôležité, aby škáry medzi doskami boli správne obviazané páskou, potom je potrebné ich tmeliť minimálne 2x viac, aby nepraskali.

4.9 Suchý poter

Suchý poter je zvyčajne vhodný na spracovanie podkrovia ako mokrý poter pre svoju malú hmotnosť, rýchly a relatívne jednoduchý výrobný proces a dobrú tepelnú a zvukovú ochranu. Suchý poter je možné použiť aj pri nových stavbách. Na výrobu suchého poteru je možné použiť špeciálne továrenské sadrokartónové dosky, ale je možné použiť aj iné dosky ako drevotrieskové dosky alebo OSB dosky. Dosky kladieme krížom krážom najmenej v dvoch vrstvách. Poter sa položí na vyrovnávací a izolačný zásyp, ako je perlit, bituperl, silicicperl alebo levelperl. Namiesto zásypov je možné ako podklad pre dosky použiť aj tepelnú izoláciu, ako je minerálna vlna. Zásyp alebo izolácia sa kladie priamo na konštrukciu, ktorou môže byť drevený strop alebo betónová doska. Suchý poter má, ako sme už spomenuli, veľa výhod, jeho najväčšou nevýhodou však je, že nie je úplne vodotesný, takže je potrebné plochy ako kuchyňa, kúpeľňa, inžinierske práce ešte utesniť a ošetriť a chrániť pred vlhkosťou.

4.10 Omietanie stien

Keď sú hotové všetky skryté inštalácie a sú položené obklady a steny zo sadrokartónu a môže sa začať s páskovaním a omietaním, môže sa začať s výrobou omietok. Dnes sa väčšinou vyrábajú vápenné a cementové omietky, ktoré sú rýchlo vyrobené a hospodárne. Ďalšou možnosťou je vápenno-cementová omietka. Oba typy omietky je možné vyrobiť strojovo alebo ručne. Keď je plocha omietky menšia a prístup do priestorov je ťažší ako v podkroví, rozhodujeme sa pomocou ručne vyrobenej omietky. Ručne vyrobená omietka je drahšia ako omietka strojová. Existujú aj prírodné omietky, ako napríklad hlina alebo hlina, ktoré dobre regulujú vlhkosť a podnebie v miestnosti, sú však o niečo citlivejšie a ich výroba je nákladnejšia.

4.11 Pokládka keramiky

Keď sú potery dostatočne suché a steny sú omietnuté a vyrovnané, môže sa začať s kladením podlahovej a stenovej keramiky. Náklady na pokládku závisia od mnohých faktorov, ako sú rovnosť stien a podláh, veľkosť keramických dlaždíc a spôsob pokládky. Pokladanie mozaiky je nákladnejšie ako kladenie dlaždíc štandardnej veľkosti a kladenie čoraz populárnejších veľkoformátových dlaždíc je oveľa nákladnejšie ako kladenie dlaždíc štandardného formátu.

4.12 Maliarske práce

Po dokončení hrubých a jemných omietok musia byť všetky steny prebrúsené a všetky otvory alebo praskliny utesnené. Podklad musí byť čistý, rovný a hladký. Maliar nanáša farbu v niekoľkých vrstvách, najskôr základnú farbu a potom najmenej dve vrstvy finálnej farby. Podľa našich skúseností odporúčame maliarovi naniesť posledný náter po dokončení všetkých prác v byte vrátane montovaných a tesárskych prác. Vždy sa ukáže, že dodávatelia napriek svojej starostlivosti znečistia alebo poškriabu čerstvo natretú stenu a je potrebné ju opraviť.

4.13 Dokončovacie práce

Pred položením podlahových krytín je dobré vykonať všetky predprípravné práce, ako je inštalácia povrchových častí elektrických zásuviek a vypínačov a svetiel, inštalácia sanitárneho vybavenia a kúpeľňového a kuchynského vybavenia, inštalácia radiátorov, interkomov, klimatizácií a pod.

4.14 Pokládka podlahových krytín

Pokládka parkiet a ďalších finálnych podláh prichádza na rad po dokončení všetkých ostatných prác vrátane montovaných. Ak sme robili mokré potery, musíme sa ubezpečiť, že sú vysušené a že vlhkosť je vhodná na pokládku konečných podláh. Odporúčame vám objednať si dodávku a pokládku podlahových krytín od tej istej spoločnosti, čo vám zaručí garanciu na oboje.