1. Geologický posudok (geologická správa) – čo potrebujete vedieť?

1.1. Čo je to geologický posudok?

Vykonaním inžiniersko-geologického prieskumu a vypracovaním geologického posudku získava sa poznanie o zložení pôdy, únosnosti podložia, hĺbke podzemnej vody, stlačiteľnosti základovej pôdy a podobne. Geologický posudok, resp. geologickú správu môže vypracovať osoba, ktorá má geologické oprávnenie na vykonávanie geologických prác. Webová stránka Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky okrem iného obsahuje aj register geologických oprávnení v súlade s § 8 odsek 2 zákona č. 569/2007 Z. z. o geologických prácach (geologický zákon) v znení neskorších predpisov (zoznam právnických a fyzických osôb, ktoré sa zaoberajú vypracovaním geologických posudkov).

2. Na čo slúži geologický posudok?

2.1. Na zabránenie sadaniu budovy

Geologický posudok je potrebný na to, aby sme sa uistili, či pozemok vydrží práce na výstavbe, rekonštrukcii, prístavbe alebo nadstavbe existujúcej budovy. V opačnom prípade môžu byť následky skutočne katastrofálne a nákladné, pretože stavba môže začať sadať. Ak chceme postaviť udržateľný, inteligentný a cenovo výhodný objekt, ktorý vydrží po celé desaťročia, je nevyhnutné, aby sme si pred začatím akýchkoľvek prác (vypracovanie projektu a stavba) objednali geologický posudok a zistili, na akej pôde vlastne budeme stavať. Získame tak informácie vzácne pre stavebných inžinierov.

2.2. Na vypracovanie projektu stavby

Skôr ako začneme stavať je potrebné vypracovať geologický posudok. Nejde iba o byrokratický rozmar, geologický posudok ovplyvňuje výpočet základov budovy, zabezpečenie stavebnej jamy, odvod odpadových vôd atď. Geologický posudok vypracuje kvalifikovaný odborník, ktorý po obhliadke terénu a výkope sond získa údaje o zložení pôdy, únosnosti terénu, zosuvoch pôdy, prípadnom výskyte podzemnej vody alebo zistí iné charakteristiky terénu. Na základe prieskumu a údajov z terénu, môže projektant stavebných konštrukcií určiť vhodné základy pre objekt vzhľadom na predpokladané zaťaženie stavby a súčasne stanoví aj ďalšie zákonné požiadavky, prípadne opatrenia na bezpečnú realizáciu prác.

2.3. Na plánovanie odvodnenia

Okrem údajov potrebných pre statické výpočty geologický posudok je potrebný aj pre zmysluplný a funkčný návrh na odvádzanie dažďovej, resp. meteorickej vody. Na základe získaných informácií je možné určiť, či existuje obava z výskytu vôd a určiť vhodné rozmery drenáže v okolí stavby tak, aby sa tomu zabránilo. Posudok je tiež potrebný na vypracovanie plánu ochrany a údržby stavebnej jamy, aby počas výstavby nebola zaplavená. Je to dôležité najmä pri výstavbe náročných objektov väčšieho rozsahu (niekoľko podzemných podlaží alebo garáží) a pri stavbách na veľmi strmom teréne (väčšie zosuvy pôdy a materiálu do stavebnej jamy v dôsledku prudkého spádu terénu).

2.4. Geologický posudok je dôležitou prílohou stavebného povolenia

Geologický posudok sa obvykle vyžaduje ako príloha k projektovej dokumentácii potrebnej na vybavenie stavebného povolenia. Najvýhodnejšie je zaobstarať si geologický posudok pred vypracovaním projektovej dokumentácie. Podrobný inžinierskogeologický prieskum (pIGHP) je vlastne podkladom k vypracovaniu DSP a musí byť navrhnutý tak, aby mohol poskytnúť informácie, ktoré sú potrebné na primeraný návrh trvalej alebo dočasnej stavby, ako aj dostatočný podklad pre návrh spôsobu zakladania stavby. Projektant na základe vypracovaného posudku vypracuje najvhodnejší spôsob zakladania stavby a pri výstavbe by nemali vzniknúť žiadne problémy (pokiaľ sa neobjaví nejaký nepredvídateľná situácia). Geologický prieskum opisuje pomery zeminy, vlastnosti a hĺbku podzemnej vody a stav hladín zeminy.

2.5. Posúdenie výdatnosti vody pre studňu – možnosť inštalácie tepelného čerpadla

Pri výkope sa okrem zloženia zeminy určí aj hĺbka podzemnej vody. Toto je dôležitá informácia, ak uvažujete o inštalácii tepelného čerpadla. Odborník bude vedieť posúdiť, či je množstvo a teplota podzemnej vody vhodné pre tepelné čerpadlo voda-voda alebo zem-voda a uľahčí vám rozhodovanie pri výbere vykurovacieho systému.

2.6. Pre váš pokojný spánok

V neposlednom rade je tento dokument potrebný na to, aby ste mali istotu, že váš dom bude stáť pevne dlhé roky. Len tak sa v budúcnosti vyhnete nepredvídaným udalostiam. Odporúčame vám objednať si geologický prieskum a vypracovanie geologického posudku, aj keď vás o to nikto z úradnej moci nepožiada. Cena takéhoto dokumentu je minimálna a predstavuje asi 0,005 % až 0,01 % investície do nehnuteľnosti, realizácia stavby bez geologického posudku môže spôsobiť obrovské škody a následne veľkú finančnú stratu. Poškodenie susedných budov (trhliny na fasáde a nosnej konštrukcii) v dôsledku zle chránených a vytvorených stavebných jám, sadanie terénu (ktoré môže poškodiť budovy v bezprostrednej blízkosti), stagnácia vody a zaplavenie budovy sú len niektoré nežiaduce dôsledky. Preto vždy odporúčame neváhať a urobiť všetko preto, aby ste zaistili odolnosť a životnosť vášho domu a vyhli sa vysokým nákladom na následné opravy.

3. Získanie údajov pre geologický posudok

3.1. Výkop pre geologický posudok

Keď ide o získanie geologického posudku, je potrebné vykonať minimálne dve hĺbkové sondy. Výkop je potrebné vykonať na tých miestach, kde dom bude naozaj stáť, pretože zloženie zeminy toho istého pozemku sa na rôznych miestach (v rôznych bodoch) líši. Ak je dom už postavený, a predsa chcete skontrolovať zloženie pôdy pre prípadné úpravy alebo rekonštrukcie, výkopy sa robia vo všetkých rohoch až po spodok základov, a niekedy pozdĺž kritických stien.

Dôležitá je aj hĺbka výkopu. Je potrebné, aby boli výkopy dostatočne hlboké, aby boli zachytené všetky vrstvy pôdy. Len tak sa získa reálny pohľad na skutočný stav terénu, na ktorom váš dom stojí alebo bude stáť. Keď ide o hĺbku sondy, tá by mala byť minimálne dvojnásobkom hĺbky založenia stavby. Na získanie údajov pre vypracovanie posudku potrebného pre výstavbu bežného typu rodinného domu, geológ môže použiť iba kopané sondy. Ak však na nejakom pozemku hrozí zosuv pôdy alebo sa pôjde pri stavbe objektu do väčších hĺbok (suterén), prípadne uvažujete o inštalovaní (vertikálneho) tepelného čerpadla, je nutné použiť vŕtanú sondu, čo  samozrejme bude vplývať aj na cenu geologického posudku. Ak pri dome plánujete mať studňu, vertikálne vrty slúžia aj na posúdenie výdatnosti vody pre studňu.

3.2. Ručné alebo mechanické výkopové práce?

Výkop je možné vykonať ručne alebo sondovaním (vŕtaním). Dôležité je len kopať dostatočne hlboko, aby sa urobil prieskum všetkých vrstiev zeme. Ak vrt nie je dostatočne hlboký, budú chýbať základné údaje o zložení pôdy, čo ovplyvní správnosť a presnosť posudku. Môže sa stať, že odborník v tejto oblasti nebude chcieť vykopané vzorky vôbec analyzovať, pretože usúdi, že vzorka nie je reprezentatívna pre skutočné zloženie pôdy, čím hrozí, že poskytne nepravdivé a neúplné informácie. Väčšina ľudí sa preto rozhodne pre vrtný prieskum, ktorý prenecháva odborníkom (geológom).

3.3. Sondážny výkop

Sondážny výkop je výkop, ktorý sa vykonáva špeciálne vybaveným bagrom, na základe ktorého sa potom vykonajú geologické a geomechanické merania a rozbory. Hĺbka vrtu je určená geologickým zložením zeminy, počtom podlaží stavby a hĺbkou základov. Sondážny výkop sa vždy vykonáva aspoň do vrstvy zeminy vhodnej na vyhotovenie základov, podľa pokynov odborníka. V opačnom prípade je pre presné analýzy žiaduce vykopať čo najviac vrstiev.

3.4. Informujte sa u svojich susedov

Dôležitým, ale často zanedbávaným aspektom získavania údajov pre vypracovanie geologického posudku je rozhovor so susedmi. Dobrý odborník sa opýta susedovcov, ako položili základy svojich domov a s akými problémami sa stretli. Potom si obzrie širšie okolie pozemku. To mu poskytne informácie o vlastnostiach pôdy v okolí budovy. Tiež skontroluje, či sa v bezprostrednej blízkosti stavby nenachádzajú lesy, rieky alebo iné vodné plochy.

4. Aké analýzy vykoná geológ?

Prieskumy a analýzy závisia od oblasti, zložitosti terénu a zloženia pôdy, na ktorom sa pozemok alebo objekt. V závislosti od náročnosti terénu a veľkosti domu si môžete vybrať medzi troma základnými prieskumami pôdy. Ktorý prieskum bude najvhodnejší, určí geológ.

4.1. Statická penetračná skúška (CPT)

Statická penetračná skúška je najkomplexnejšia skúška s jednou veľkou výhodou. Skúška sa používa na meranie statického odporu, ktorý vzniká vtláčaním normovaného hrotu do zeme stálou rýchlosťou, meranie sa vykonáva po segmentoch,  sonda sa vtlačí do zeme až po tvrdú vrstvu (podložie). Počas celej doby sa získavajú údaje o odolnosti pôdy proti prenikaniu sondy do hĺbky zeme. Nakoniec počítač spracuje všetky získané údaje. Získame tak súvislý profil skúmaných zemín, ktorý slúži ako podklad pre posúdenie sadania a únosnosti zeminy vo vzťahu k zvolenému systému základov. Tento postup je vhodný pre všetky typy pôdy a odporúča sa bez ohľadu na typ základu (plytký, hlboký). 

4.2. Dilatometrická skúška (DMT)

Dilatometrická skúška  je vhodná pre mäkké pôdy, kde sa plánuje realizácia hĺbkových základov. V takom prípade môže dilatometrická skúška nahradiť statickú penetračnú skúšku (CPT), pretože poskytuje aj fázový (kontinuálny) profil zloženia pôdy. Na základe týchto údajov sa robia základové plány a odhady únosnosti pôdy. Dilatometrická skúška dilatometrom (resp. horninovým presiometrom) sa realizuje vo vrtoch s malým priemerom a spočíva v realizácii zaťažovacej skúšky radiálnym tlakom na stenu vrtu s malým priemerom pomocou dilatometrickej bunky. Dilatometrická sonda, ktorá je zapustená do vrtu, umožňuje meranie jeho deformácií v požadovanej hĺbkovej úrovni.

4.3. Dynamická penetračná skúška (SPT)

Táto skúška je vhodná pre pozemky, ktoré sú prevažne na piesočnatej a štrkovej pôde. Dynamická penetračná skúška spočíva na schopnosti zemín klásť odpor proti dynamickému vnikaniu sútyčia (vzájomne spojených viacerých týč), ktoré je na konci opatrené hrotom. Ide o pokročilejšiu skúšku zeminy, ktorá okrem hustoty poskytuje aj údaje o pevnosti, kompaktnosti, module pružnosti, predpokladanom sadnutí a únosnosti základov. Táto skúška tiež určuje potenciál priepustnosti pôdnych vrstiev. Ak sa robí SPT prieskum, nepotrebujeme prieskum CPT, pretože všetky potrebné údaje už boli získané.  

5. Čo riskujete bez adekvátneho geologického prieskumu a posudku?

5.1. Poddimenzovanie objektu

Ak sú rozmery budovy zmenšené z dôvodu chýbajúceho geologického posudku, riskujeme, že bývanie v tejto budove nebude úplne bezpečné. Dimenzovanie zahŕňa projektovanie, v skutočnosti výpočet prierezov konštrukčných prvkov, ktoré zabezpečia dostatočnú statickú pevnosť a stabilitu. Pri poddimenzovaní ide o  chybu v technickom výpočte, kvôli ktorej by neskôr príliš malé prierezy konštrukčných prvkov mali menšiu alebo nedostatočnú nosnosť, statickú pevnosť alebo stabilitu, čo je samo o sebe veľmi nebezpečné pre akýkoľvek objekt. Kritický stav neskôr môže byť spôsobený každým výdatnejším dažďom na jeseň, ale aj na jar, keď sa topí sneh, a objekt môže sadať aj sám. V každom prípade na nevhodne dimenzovanom objekte veľmi rýchlo badať prvé trhliny, ktoré sa potom pri neodbornej oprave len postupne zväčšujú. Rekonštrukcia budovy a oprava škôd je samozrejme možná, ale mimoriadne nákladná. Na druhej strane je takmer nemožné budovu po poškodení úplne obnoviť do pôvodného stavu.

5.2. Predimenzovanie objektu

Predimenzovať objekt znamená navrhnúť ho príliš staticky stabilný a pevný. To znamená, že sa volia väčšie prierezy konštrukčných prvkov ako sú reálne potrebné. Tým sa zvyšuje množstvo použitého materiálu, a následne samozrejme aj cena. To však nie je všetko. Zvyšuje sa hmotnosť samotného objektu, čo dodatočne zaťažuje pôdu pod ním. To si zase vyžaduje dodatočné náklady na spevnenie terénu, ktoré by inak vôbec nebolo potrebné.

5.3. Poškodenie okolitých budov

V neposlednom rade výstavba bez predchádzajúceho geologického posudku môže ohroziť aj susedné objekty. Keď sa terén usadí v dôsledku nevhodného dimenzovania, ohrozuje alebo dokonca spôsobí zrútenie budov okolo vášho domu. Oblasť vplyvu sa môže rozšíriť na stovky metrov štvorcových a začne ohrozovať susedné budovy. Ak na nich vzniknú praskliny, budete za to zodpovední. Ostatní vlastníci môžu od vás požadovať plnú náhradu nákladov na sanáciu.

6. Geologický posudok – cena

Z uvedeného vyplýva, že vďaka geologickému posudku môžete ušetriť veľmi veľa, pretože získate presné údaje o tom, aká pôda je pod vaším domom, na navážku sa nepoužije priveľa materiálu a základy budú správne naprojektované. Zároveň sa môžete vyhnúť prípadným neskorším poškodeniam objektu v dôsledku zle vybudovaných základov. Pomocou geologického posudku môžeme presnejšie plánovať prípravu terénu, získať reálne údaje a kalkulácie od realizátorov. Cenník geologických posudkov sa líši v závislosti od zložitosti terénu, hĺbky výkopu, zložitosti a veľkosti stavby, lokality a podobne. Ceny geologických posudkov začínajú približne od 230 EUR.