1. Geodézia a geodeti - čo potrebujete vedieť?

Geodeti vykonávajú terénne merania stavu vesmíru, na základe ktorých sa vypracúvajú geodetické plány a štúdie. Toto robí inšpektorov nepostrádateľnými v stavebníctve, agronómii, lesníctve, baníctve a mnohých ďalších oblastiach. Geodetické plány sú podkladom pre projektantov, pomocou ktorých sa projektujú objekty, sídla, cesty, železnice a ďalšie objekty. Na určovanie bodov vo vesmíre používajú geodeti optické prístroje, indikátory, merače a v poslednej dobe tiež technológiu GPS a LIDAR, ktorá umožňuje výrobu 3D priestorových modelov.

Geodetické služby pokrývajú širokú škálu činností, ako napríklad: geodetické zameranie, zápis do katastra nehnuteľností, regulácia hraníc, značenie hraníc, parcelácia, pozemkové úpravy, zameranie domov, urovnávanie hraníc, evidencia pozemkov pod budovou, registrácia v katastri budov, určenie vlastníctva bytu, registrácia v katastri inžinierskych sietí, snímkovanie pomocou dronov a pod. Geodetické služby sú upravené v zákone o geodetických činnostiach a v zákone o registrácii nehnuteľností.

1.1 Geodetická služba

Geodetické a mapovacie služby vytvárajú, spravujú a udržiavajú geodetické údaje generované prostredníctvom geodetických prieskumov po celom Slovensku. Údaje zahŕňajú záznamy o nehnuteľnostiach, štátne hranice, priestorové jednotky, čísla domov a kartografické a topografické údaje.

1.2 Orgán geodézie a mapovania Slovenskej republiky

Orgán geodézie a mapovania Slovenskej republiky pripravuje nariadenia v oblasti geodetickej činnosti, pripravuje pokyny na vykonávanie úloh, zhromažďuje, udržuje a udržiava geodetické databázy, stará sa o školenie zamestnancov, vykonáva určité administratívne postupy, vydáva povolenia na geodetické služby a vedie adresár všetkých geodetov na Slovensku.

1.3 Geodetický ústav Slovenskej republiky

Ústav geodézie a mapovania Slovenskej republiky plní úlohy štátnej geodetickej služby. Na úrovni jednotlivej obce tieto úlohy plnia spoločnosti s koncesiou, ktoré sa starajú o kataster obecných prístrojov a topografické plány.

1.4 Geodetické spoločnosti

Na vykonávanie geodetických služieb musí mať geodetická spoločnosť špeciálne povolenie, byť zapísaná v adresári geodetických spoločností, mať uzatvorenú poistnú zmluvu a zamestnávať aspoň jedného geodeta, ktorý je zapísaný v adresári a zložil odbornú skúšku. Aby mohla spoločnosť vykonávať svoje činnosti, musí mať aj príslušné technické vybavenie a vozidlá. Geodetická spoločnosť menuje zodpovedného geodeta pre každú službu.

2. Ako si vybrať geodeta?

Dobrý geodet musí mať zodpovedajúce vzdelanie, geodetické prístroje, vozidlá a znalosti územnej legislatívy. Zhromaždili sme pre vás overených geodetov na portáli Daibau. Môžete vidieť ich služby, umiestnenie, fotografie diel a názory predchádzajúcich zákazníkov. Ak potrebujete prieskumné služby, môžete zverejniť dopyt iba pomocou niekoľkých kliknutí. Zaujímavé geodetické spoločnosti vám pošlú ponuky, ktoré môžete navzájom porovnať a zvoliť si najlepšieho dodávateľa.

3. Geodetické služby

Geodetické služby pokrývajú širokú škálu činností.

3.1 Geodetický prieskum príp. geodetický plán

Geodetický plán presne zobrazuje situáciu v určitej oblasti: domy, cesty, dopravné značky, elektrické vedenie, šachty atď. Na základe plánu sa načítajú údaje o teréne (reliéf), budovách, pôde, vode, vzdialených budovách, rastlinách atď. Geodetický plán je kombináciou údajov z úradných záznamov a údajov z geodetického prieskumu resp geodetické merania v teréne. Obvyklé kritérium plánu je 1: 1 000 pre jednotlivé budovy a 1: 5 000 pre väčšie inžinierske stavby. K zámeru je pripojené aj geodetické osvedčenie, ktoré určuje súlad plánu s územnou legislatívou. Na základe geodetického plánu sa vypracúva ďalšia projektová dokumentácia stavby objektu.

3.2 Regulácia hraníc

Keď je hranica vašej pôdy nejasná resp. nie je zadaná, obráťte sa na geodeta a dohodnite si hranicu. O úpravu hranice môže požiadať vlastník pozemku, štátny orgán alebo miestne spoločenstvo. Po získaní údajov sa uskutoční terénny prieskum, po ktorom nasleduje hraničné ošetrenie za prítomnosti všetkých vlastníkov pozemkov, medzi ktorými hranica vedie. Ak vlastníci súhlasia s regulovanou hranicou, zapíše sa to do štúdie o regulácii hraníc a v prípade nesúhlasu sa do štúdie zakreslia všetky navrhované verzie hranice. Najskôr sa situácia pokúsi vyriešiť na ústnom pojednávaní pred geodetickým úradom. Ako posledná možnosť sa predpokladá súdna regulácia hranice.

3.3 Hraničné značenie

Vyznačenie hranice v prírode je centimetrovo presné určenie hranice na základe geodetických údajov z katastra nehnuteľností. Vyznačenie sa vykonáva so súhlasom všetkých vlastníkov pohraničných pozemkov. Po vyznačení hranice geodet pripraví technickú správu pre všetkých vlastníkov a geodetický úrad.

3.4 Sceľovanie pozemkov

Postupom času sa stáva, že vďaka dedičstvu a zmenám v priestore je pozemok taký rozdrobený, že je nepoužiteľný. Sceľovanie pozemkov je proces, pri ktorom geodet najskôr pozemok skombinuje a prerozdelí na zmysluplné kúsky, pričom každý spoluvlastník dostane rovnaký podiel na veľkosti a hodnote ako pred začiatkom procesu. Vypracovaná je aj konsolidačná štúdia, konsolidačná zmluva, vyjadrenia všetkých vlastníkov a zápis nových parciel do katastra.

3.5 Parcelácia

Parcelling je proces zmeny hranice, ktorý zahŕňa zlúčenie alebo rozdelenie parciel. Pred začatím postupu musia byť upravené hranice so susednými pozemkami. Nové hranice a parcely sa zapisujú do katastra pozemkov.

3.6 Protokolovanie objektov

Pred začatím stavby je potrebné presne určiť jej vonkajšie rozmery, aby sa zabezpečil súlad so stavebným povolením a plánmi. Inšpektor informuje o zameraní príslušnú správnu jednotku. Zameranie domu sa vykonáva najskôr zhruba, čím sa určia rozmery stavebnej jamy, po ktorej nasleduje ďalšia presná porážka v stavebnej jame. Jednotlivé geodetické body musia byť zabezpečené proti pohybu a poškodeniu. Zameria sa tiež citlivá infraštruktúra v blízkosti stavebných prác.

3.7 Vyrovnanie hranice

Vlastníci priľahlých pozemkov sa môžu dohodnúť na vyrovnaní hranice medzi pozemkami, čo uľahčuje užívanie oboch pozemkov. Pri vyrovnaní hranice sa plocha menšieho z pozemkov nemôže zmeniť o viac ako 500 m2.

3.8 Evidencia pozemkov pod budovou

Pri vstupe do budovy v katastri resp. evidencia stavby, je potrebné vstúpiť do časti pozemku nachádzajúcej sa priamo pod budovou. Geodetická spoločnosť robí snímku a štúdiu registrácie budovy. Registráciu pozemku pod budovou si môže objednať vlastník pozemku, investor, držiteľ stavebného práva alebo užívateľ bytového domu.

3.9 Zápis do katastra 

Bez zápisu budovy do katastra nie je možné predať, prenajať, dať do záložného práva nehnuteľnosť alebo prihlásiť trvalý pobyt. Zápis do katastra je povinný do 30 dní po dokončení stavby a je tiež podmienkou získania čísla domu. Na vstup do budovy v katastri potrebujete geodetické zameranie, povolenie na užívanie, na základe ktorého geodet vypracuje štúdiu na zápis stavby do katastra a určenie pozemku pod stavbou. O zápis stavby do katastra môže požiadať investor, vlastník parcely, vlastník budovy, držiteľ práva na stavbu alebo správca.

3.10 Spoločné vlastníctvo

V bytových domoch resp. budovy s niekoľkými vlastníkmi je možné určiť kondomínium. Takto je presne určené vlastníctvo, práva a povinnosti fyzických osôb k určitým častiam budovy, ktoré sa zapisujú do katastra stavieb a katastra nehnuteľností. Najskôr urobí geodet geodetické zameranie, na základe ktorého sa vyhotoví pôdorys a príslušné štúdie. Jednotlivé časti budovy tak dostávajú svoje identifikačné čísla, po ktorých nasleduje dohoda medzi spoluvlastníkmi o zriadení kondomínií. Dohoda musí byť notársky overená notárom, ktorý ju ukladá do pozemkovej knihy.

3.11 Zápis do katastra obecných zariadení

Údaje o infraštruktúre sa zhromažďujú v kolektívnom katastri sietí a verejných infraštruktúrnych zariadení. Obsahuje údaje o verejných komunikáciách, kanalizačných vedeniach, telekomunikáciách, elektrických zariadeniach, vodovodoch a iných zariadeniach. Údaje o verejných zariadeniach zhotovujú geodeti s terénnymi meraniami.

3.12 Snímanie za pomoci dronov

Jednou z najnovších prieskumných služieb je snímanie pomocou dronov. Letecké snímky uľahčujú získavanie údajov o ťažko dostupných oblastiach a na základe meraní je možné vytvoriť aj počítačový 3d model, ktorý slúži ako podklad pre plánovanie.