Stavebné firmy, Bratislava.

Často kladené otázky súvisiace so stavebnými prácami

Čo sú stavebné práce?

Stavebné práce zahŕňajú murárske, tesárske, betonárske, klampiarske, inštalačné a montážne práce (elektroinštalácia, vodovod, kanalizácia, osvetlenie, telekomunikácie, montáž okien a dverí...), vyhotovenie omietok, maliarske práce, prípravné práce, akými sú zemné a výkopové práce (kopanie základov...) a úprava staveniska. Dokončovacie práce zahŕňajú pokládku podlahových krytín a úpravy okolia stavby. Pre úspešnú realizáciu stavebných prác a stavby dôležitá je koordinácia mnohých špecializovaných profesií a činností.

Kedy je potrebné stavebné povolenie na stavebné práce?

Na väčšie stavebné práce, akými sú novostavby, rekonštrukcie, nadstavby alebo zmeny účelu stavby, je potrebné stavebné povolenie. Nevyhnutné je aj pri prácach, ktoré ovplyvňujú statiku budovy, menia vonkajší vzhľad alebo funkciu infraštruktúry. Drobné údržbárske práce si zvyčajne nevyžadujú stavebné povolenie, ale vždy sa odporúča skontrolovať miestne predpisy a legislatívu.

Aké sú fázy výstavby objektu a ako dlho trvajú?

Fázy výstavby zahŕňajú prípravné práce, práce súvisiace s výkopom a realizáciou základov, samotnú výstavbu, realizáciu inštalácií, dokončovacie práce a odovzdanie stavby. Trvanie jednotlivých fáz závisí od veľkosti, zložitosti a typu objektu a prác. Môžu trvať niekoľko týždňov až niekoľko mesiacov a pri väčších projektoch aj niekoľko rokov.

Čo je potrebné na začatie stavby?

Na začatie stavebných prác je potrebné mať zodpovedajúcu projektovú dokumentáciu, získať stavebné povolenie, zabezpečiť potrebné stavebné materiály a prvky, finančné prostriedky a uzavrieť zmluvu s vybraným zhotoviteľom stavby. Je tiež dôležité dodržiavať zákonné požiadavky a predpisy a vykonať príslušné prípravy vrátane usporiadania staveniska a zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci na stavbe.

Potrebujem stavebný dozor?

Stavebný dozor je potrebný pri všetkých typoch stavieb okrem jednoduchých stavieb. Keďže žiadny dom nespadá pod jednoduchú stavbu, stavebný dozor je preto nevyhnutný pri výstavbe všetkých domov, aj keď ide o svojpomocnú výstavbu. Stavebný dozor kontroluje, či proces výstavby prebieha v súlade s dokumentáciou pre stavebné povolenie, tiež kontroluje kvalitu stavebných prác, prvkov, materiálov, inštalácií (elektrina, vodoinštalácia, kanalizácia, kúrenie a chladenie) a technológie v dome. Úlohou stavebného dozoru je aj koordinácia a zabezpečenie dodržiavania dohodnutých termínov realizácie jednotlivých úkonov zo strany projektantov, dodávateľov, zhotoviteľov. Teoreticky môže práce stavebného dozoru vykonávať investor, ale iba po splnení všetkých predpísaných náležitostí stavebného zákona. To sa v praxi často nestáva, pretože tieto podmienky spĺňa len malý počet investorov, ktorí väčšinou nemajú dostatok skúseností, keďže sa stavebným dozorom možno vôbec profesionálne nezaoberajú. 

Ako je zaistená bezpečnosť na stavenisku?

Bezpečnosť na stavenisku znamená prijatie bezpečnostných opatrení a dodržiavanie predpisov. To zahŕňa používanie osobných ochranných pracovných prostriedkov vrátane prilieb, bezpečnostných pásov a ochranného odevu a obuvi, zriadenie bezpečného staveniska, osadenie ochranných plotov a značenia, pravidelné školenia pracovníkov o bezpečnostných postupoch a pravidelné kontroly staveniska oprávnenými osobami, akými sú koordinátori bezpečnosti, bezpečnostní inžinieri alebo inšpektori práce.

Aký je rozdiel medzi stavbou na kľúč a stavbou realizovanou podľa projektovej dokumentácie?

Pri stavbe na kľúč preberá zhotoviteľ plnú zodpovednosť za realizáciu projektu od začiatku až do konca, vrátane projektovania a získania povolení. Pri realizácii stavby podľa projektu sa zhotoviteľ zameriava na realizáciu prác podľa vypracovanej projektovej dokumentácie. Pri stavbe na kľúč preberá zhotoviteľ väčšiu zodpovednosť a všetky práce súvisiace s organizáciou a realizáciou projektu.

Ako si vybrať zhotoviteľa stavby?

Pri výbere zhotoviteľa stavby sa odporúča preveriť si referencie a skúsenosti firmy a poradiť sa s inými jeho klientmi. Je dôležité overiť si profesionalitu, kvalitu prevedenia a dodržanie dohodnutých termínov. Odporúča sa tiež získať viacero ponúk, porovnať ich z hľadiska ceny, rozsahu prác a podmienok plnenia a uzavrieť písomnú zmluvu, ktorá jasne definuje povinnosti oboch strán.

Aká je záruka na stavebné práce?

Záruka na uskutočnené stavebné práce sa spravidla uvádza v zmluve medzi investorom a zhotoviteľom. Zvyčajne trvá niekoľko rokov a zaručuje opravu akýchkoľvek chýb alebo nedostatkov, ktoré sa počas toho obdobia zjavia. Záruka chráni investora pred prípadnými finančnými a kvalitatívnymi rizikami a zabezpečuje realizáciu stavebných prác v súlade s dohodnutými normami a špecifikáciami.

Ako sa môžem zapojiť do procesu výstavby a sledovať priebeh?

Môžete pravidelne komunikovať so zhotoviteľom, zúčastňovať sa stretnutí a kontrolovať dokumentáciu, aby ste sa zapojili do procesu výstavby a monitorovali priebeh. Navštívte stavenisko, aby ste videli vykonávanú prácu a skontrolujte súlad s plánmi. Môžete si tiež vyžiadať pravidelné správy o priebehu a finančnom stave projektu a podieľať sa na rozhodnutiach a zmenách, ktoré nastanú počas výstavby.

Čo mám robiť, ak vzniknú problémy v súvislosti so stavebnými prácami alebo ak nie som spokojný s realizáciou?

Ak vzniknú problémy v súvislosti so stavebnými prácami alebo ak nie ste spokojní s realizáciou, najskôr komunikujte so zhotoviteľom a pokúste sa dohodnúť. Ak sa problém nepodarí vyriešiť, obráťte sa na oprávnené inštitúcie, napr. na stavebného inšpektora, prípadne vyhľadajte právnu pomoc. Je dôležité zdokumentovať problémy a dodržiavať postupy riešenia sporov, akým je alternatívne riešenie sporov alebo mediácia.