Búranie domu, cena búrania stavby

1. Stavebné povolenie na búranie

Aj v prípade, že plánujete búrať starú hospodársku budovu na vašom súkromnom pozemku, budete musieť o tom informovať stavebný úrad. Zbúrať (odstrániť) stavbu je podľa § 88 - 97 stavebného zákona možné len na základe nariadenia alebo povolenia stavebného úradu.

V prípadoch, keď je existujúcu stavbu lepšie a výhodnejšie zbúrať ako rekonštruovať, a na jej mieste sa bude realizovať nová výstavba, je potrebné mať právoplatné rozhodnutie o búraní (odstránení) stavby, ktoré môže byť v takomto prípade zlúčené do stavebného povolenia. 

Príslušný stavebný úrad vám poskytne tlačivo na podanie žiadosti o povolenie na odstránenie stavby. Presné náležitosti žiadosti upresnené sú vyhláškou č. 453/2000 Z. z.

Príslušný mestský, obecný alebo stavebný úrad vám môže poskytnúť konkrétne informácie a poradiť ako tieto záležitosti čím jednoduchšie vybaviť, pretože prílohy potrebné k žiadosti sa môžu meniť v závislosti od požiadaviek úradu, mesta či obce.

Dokumentácia, ktorá sa predkladá príslušnému orgánu obce, musí obsahovať projekt búracích prác, ktorý môže byť samostatným dokumentom alebo prílohou projektu na získanie stavebného povolenia na novú stavbu. Projekt na získanie stavebného povolenia pripravuje architekt alebo projektant.     

V žiadosti treba uviesť druh, účel, miesto a označenie stavby, dôvody odstránenia stavby, termín začiatku a ukončenia búracích prác a či stavbu budete búrať svojpomocne alebo k tomu prizvete špecializovanú firmu.

Dôležitou súčasťou je aj informácia, ako plánujete naložiť s odpadom a čo plánujete robiť s miestom na pozemku, ktoré sa odstránením stavby uvoľní.

Už sme spomenuli, že získanie právoplatného rozhodnutia o búraní (odstránení) stavby môže byť zlúčené do žiadosti o získanie stavebného povolenia v prípade, ak sa na tom istom mieste bude stavať nová stavba. Súčasťou dokumentácie sú v tom prípade aj prílohy týkajúce sa získania stavebného povolenia. 

2. Búranie starého domu - postup

Ako bude prebiehať proces búrania zvyčajne vidieť z projektu búracích prác. Búranie stavby prebieha spravidla v opačnom poradí od poradia výstavby objektu. Pred začatím búrania je potrebné zabezpečiť samotné miesto, osadiť ochranný plot, ktorý bude chrániť okoloidúcich a ulicu. Ak ide o mestské prostredie, osadia sa výstražné tabule a značky. Pri búraní domu na súkromnom pozemku, kde nie je priamy kontakt s ulicou a dopravou, stačí dočasné oplotenie, ktoré len zabráni rozhadzovaniu odpadu. Potom musia byť vypnuté všetky inštalácie, prístroje, zariadenia a prípojky (elektrina, voda, kanalizácia, plyn a rôzne telekomunikačné vedenia). Je potrebné určiť miesto, kde bude všetok odpad dočasne odkladaný.

Po vypnutí všetkých vonkajších vedení a častí inštalácií sa demontujú vnútorné časti inštalácií, spotrebičov, zariadení, okná a dvere, podlahové krytiny. Potom by malo nasledovať búranie strechy. Pri búraní strechy je potrebné dbať na to, aby sa predčasne nezrútili nosné steny. Tie prakticky treba búrať posledné. Predtým sa búrajú deliace steny, medzipodlažné dosky a schodiská. Nakoniec sa búra nosná konštrukcia, vlastne nosné steny a stĺpy.

3. Búranie domu - cena

Na túto otázku neexistuje všeobecná odpoveď. Náklady na búranie akejkoľvek stavby (rodinného domu), závisia napr. od toho, či je možné použiť väčšie a silnejšie stroje, alebo je nutné búrať objekt menšími strojmi, dokonca aj ručne z dôvodu blízkosti iných objektov, ktoré by mohli byť pri búracích prácach poškodené. Ak sa jednotlivé prvky stavby budú búrať ručne, práca bude drahšia a zaberie viac času. Okrem toho cena búrania priemerného, rodinného domu závisí od ďalších faktorov: veľkosti, konštrukčného zloženia budovy a umiestnenia pozemku, pri ktorom sa berie do úvahy dostupnosť terénu. Všetky tieto faktory môžu zvýšiť náklady na búranie domu. 

Keď ide o búranie je najlepšie dohodnúť sa s miestnymi prevádzkovateľmi, ktorí majú v dôsledku toho menšie prepravné náklady a zároveň dobre poznajú staveniská v blízkom okolí, kde je potrebný stavebný materiál. Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť poplatkom za uloženie odpadu na verejnej skládke. Priemerná cena demolácie objektu so stavebnou mechanizáciou, vrátane odvozu odpadu na skládku je okolo 60 až 80 EUR/m2. Podľa tohto vás demolácia rodinného domu s výmerou 120 m2, vrátane odvozu stavebného materiálu, bude stáť približne 8500 EUR.

Za klasický rodinný dom s jedným až dvoma nadzemnými podlažiami suterénom a obývateľným podkrovím cena sa pohybuje od 10 000 do 20 000 EUR bez DPH.

Informácie o cenách sú dostupné v našej kalkulačke.

Pošlite nám dopyt alebo položte otázku.