Kompletná rekonštrukcia bytu v budove

1. Ako prebieha rekonštrukcia bytu?

Rekonštrukcia bytu v budove alebo dome, či už ide o výmenu parkiet alebo búranie steny, si vyžaduje vynesenie nábytku. Ak sa tým už zaoberáte, urobte o krok ďalej ako ste chceli a obnovte aj ostatné. Ak si rekonštrukciu organizujete svojpomocne, mali by ste dbať na poradie stavebných a remeselných prác, aby bola vylúčená alebo aspoň minimalizovaná možnosť ďalších prác a nákladov. Aké je teda správne poradie?  

(0) Byt by mal byť úplne vyprázdnený, potom je možné začať s búraním a hrubými stavebnými prácami (1) Nasledujú hrubé vodoinštalatérske práce a práce na elektrických inštaláciách (2) úprava podláh (poter, cementový poter alebo podlahové krytiny) (3). Pri výrobe nového cementového poteru alebo poteru musia byť predtým dokončené všetky vodoinštalatérske práce, elektrické inštalácie a prípadne podlahové vykurovanie (4). (5) Je ideálne, keď po vyhotovení poteru ihneď nasleduje hrubé a jemné omietnutie stien a stropov. (6) Nasleduje gletovanie, vyrovnanie a maľovanie stien. (7) Ak sú steny iba bielej farby, kladú sa parkety alebo iná podlahová krytina. (8) Posledná je montáž osvetlenia, zásuviek a iného elektrického materiálu.

Rozdelenie sme vykonali podľa praktických skúseností z rekonštrukcie bytov a teraz uvedieme prehľad priemerných hodnôt uvedených prác.

2. Nove elektroinštalácie

Práce na elektroinštaláciách v starých bytoch v skutočnosti znamenajú výmenu všetkých existujúcich vedení, káblov a rozvodnej dosky. Elektrikár dá svoju ponuku podľa označených miest pre prípojky, zásuvky a vypínače, ktorá bude obsahovať cenu práce a materiálu. Elektroinštalačné práce zahŕňajú hlavne:

• vysekávanie stien pre PVC rúry,
• výmena rozvodnej dosky a jej spojov,
• výmena elektrického vedenia v celom byte,
• montáž nových elektroinštalačných krabíc,
• montáž nových zásuviek a vypínačov,
• montáž osvetlenia,
• zapojenie a testovanie celého systému.

2.1. Elektroinštalácie – cena výmeny 

Cena elektrických inštalácií sa v prípade kompletnej rekonštrukcie zvyčajne pohybuje okolo 40 EUR/m2 bytu, priemerných 60 m2 môže stáť okolo 2 500 EUR.

3. Kompletná výmena vodoinštalácií

Inštalatér v oblasti vodovodných inštalácií najprv v rámci búracích a hrubých stavebných prác odstráni všetky staré potrubia a spoje, a potom v prípade potreby urobí miesto novým a namontuje ich; neskôr, keď budú dokončené obkladačské práce, vykoná montáž vybavenia. Ponuka na rekonštrukciu vodoinštalácií v byte zvyčajne obsahuje:

• demontáž a odstránenie starého potrubia a prípojok,
• prípadné rozbitie podlahy pre nové prívody a odvody (odtoky) vody,
• montáž nových vodovodných potrubí,
• montáž nových odtokových potrubí,
• montáž nového vybavenia (vane, umývadlá, batérie...) v kúpeľni.

3.1. Cena výmeny vodovodu

Cena obnovy vodovodu so všetkými uvedenými stavebnými a remeselnými prácami sa pohybuje okolo 10 – 25 EUR/m2 bytu, kompletné práce stoja 600 až 1 500 EUR.   

4. Stavebné práce, búranie, podlahy

Každá úplná rekonštrukcia si vyžaduje do istej miery aj vykonávanie určitých stavebných prác. Na stavebné práce treba vyčleniť menšiu časť z celkových nákladov, výnimkou je  búranie nosných múrov. Stavebné práce zvyčajne zahŕňajú nejaké búranie, takže ponuka, ktorú dostanete, môže obsahovať:

• vynášanie nábytku, vyprázdňovanie bytu,
• odstránenie podláh, parkiet, keramiky,
• odstránenie rámov izbových dverí, okien,
• odvoz stavebného odpadu na skládku,
• príprava všetkých otvorov,
• vyrovnávanie podlahy alebo nový poter,
• podmurovanie potrubia (vedení),
• hrubé a jemné omietanie vysekaných častí stien a stropov.

4.1. Stavebné práce – cena 

Cena základných stavebných prác pri rekonštrukcii priemerného bytu sa pohybuje okolo 15 EU/m2 obytného priestoru, čo môže stáť spolu asi 900 EUR.

5. Rekonštrukcia kúpeľne

Nová kúpeľňa v byte môže byť pomerne veľkým výdavkom, čo je pochopiteľné. Obnova a modernizácia starej kúpeľne si vyžaduje rozsiahlu a dobre naplánovanú prácu rôznych majstrov a remeselníkov a nakoniec montáž vybavenia. Pri takýchto prácach, okrem elektrických a vodovodných inštalácií, treba vykonať i tieto práce:

• obstaranie keramických obkladov (obkladačiek) strednej akostnej triedy,
• odstránenie starých obkladačiek,
• lepenie a škárovanie obkladačiek,
• obstaranie a montáž záchodovej misy a splachovača,
• obstaranie a montáž sprchovej kabíny alebo vane,
• obstaranie a montáž umývadla,
• obstaranie a montáž batérií,
• obstaranie a montáž rôznych doplnkov.

5.1. Rekonštrukcia kúpeľne – cena 

Rekonštrukcia priemernej kúpeľne by mohla stáť  1 000 EUR a viac.   

6. Maliarske práce

Maľovanie bytu je jednou z posledných fáz, keď už váš byt začína vyzerať tak, ako má. Maliarske práce, okrem maľovania, resp. pred maľovaním, zahŕňajú možné omietanie a povinné brúsenie/vyrovnávanie stien, ako aj bielenie stropu; ak sa tak rozhodnete, zvyšok bytu môže byť iba vybielený alebo môže byť tónovaný. Maliari vykonávajú tieto práce:

• brúsenie, vyrovnávanie stien,
• natieranie všetkých stien a stropov emulziou,
• farbenie (natieranie) okien a dverí a betónových povrchov,
• bielenie (maľovanie) stien a stropov,
• spracovanie prechodov a rohov.

6.1. Maliarske práce – cena 

Cena priemerných maliarskych prác sa pohybuje medzi 1 – 3 EUR/m2,  kompletné maľovanie môže stáť okolo 100 EUR, bez materiálu a dodatočných prác.

7. Kladenie nových parkiet

Ak počas rekonštrukcie meníte parkety, ktoré vplývajú na konečný vzhľad, odporúčame vám zvoliť si trojvrstvové hotové parkety, pretože sa kladú najrýchlejšie a najjednoduchšie. Parkety by sa mali klásť po maľovaní. Práce parketára sú:

• obstaranie parkiet,
• kladenie parkiet,
• hobľovanie a lakovanie parkiet.

7.1. Cena kladenia parkiet

Cena kladenia parkiet s hobľovaním a lakovaním sa pohybuje medzi 25 a 35 EUR/m2. Kladenie parkiet v byte o rozlohe 60 m2 stojí 1 500 až  2000 EUR.

8. Výmena okien a dverí

Ťažko je odhadnúť, koľko by stála výmena okien a dverí v priemernom byte, pretože to väčšinou závisí od počtu dverí a okien v miestnosti, ale aj od ich veľkosti, hrúbky a materiálu, z ktorého sú vyrobené. Montáž okna sa zvyčajne pohybuje od 50 do 130 EUR. Za obstaranie (nákup) a montáž štandardných krídlových dyhových interiérových dverí treba vyčleniť okolo 150 EUR. Cena vchodových dverí,  v závislosti od toho, aký majú bezpečnostný systém a z akého sú materiálu, sa pohybuje od 450 do 720 EUR.

9. Cena rekonštrukcie

Koľko stojí rekonštrukcia bytu? Ak chcete kúpiť starý byt, za účelom jeho renovácie, buďte veľmi pozorný na jeho kúpnu cenu. Rekonštrukcia objektu je v mnohých prípadoch oveľa náročnejšia ako novostavba a je nákladovo takmer rovnaká. Cena rekonštrukcie bytu závisí od množstva zásahov, typu a kvality vstavaných materiálov, dodávateľa, zložitosti renovácie atď. Cena kompletnej úpravy bytu s demoláciou priečok, postavením nových stien, kompletnou obnovou elektrických inštalácií, zhotovením nového vykurovania, montážou sadrokartónu, kladením obkladačiek, parkiet a maliarskymi prácami, sa začína od 400 EUR/m2 až do 600 EUR/m2 a viac. Potom za rekonštrukciu bytu na kľúč, s výmerou 65 m2, zaplatíte takých 35 000 EUR. Ak chcete pomoc architekta alebo interiérového dizajnéra, zaplatíte 15 EUR/m2, za väčšie plochy, ešte menej, čo je zanedbateľná suma v porovnaní s cenou celkovej renovácie. Avšak vám to môže ušetriť veľa času a peňazí a výsledok bude vizuálne oveľa lepší.