Typové domy, typové projekty rodinných domov - áno alebo nie?

Aby sme mohli začať stavať, najskôr potrebujeme projekt architekta na získanie stavebného povolenia. Stavebná dokumentácia obsahuje potrebné informácie s údajmi o polohe, architektonický návrh, technickú správu, statiku, projekt elektroinštalácií, geodetický plán a projekt TZB. Obsahuje aj štúdiu ochrany proti hluku a štúdiu požiarnej bezpečnosti. K prílohám sa pripojí tiež výpis z katastra nehnuteľností a informácie o mieste stavby. Celá táto dokumentácia je „zabalená“ v dokumentácii stavebného povolenia.

1. Typové projekty rodinných domov a kde ich hľadať

Prvým krokom pri hľadaní nápadov pre váš dom je často hľadanie katalógových domov na internete. Veľmi dobre prezentované katalógové domy ponúkajú výrobcovia montovaných domov. Nájdete tu kvalitnú architektúru s podrobným popisom a vizualizáciou. Na mnohých projektoch sa podieľali známi slovenskí architekti.

Ďalším zdrojom informácií sú rozsiahle katalógy typových domov, ktoré si slovenské spoločnosti požičali alebo si prenajali v zahraničí, v Poľsku alebo Českej republike. Tam sú ľahko dostupné aj investičné odhady a inštalačné balíčky a pod. Napriek dobre urobeným vizualizáciám je kvalita týchto projektov sporná a mnohé z nich sa vôbec nerealizujú na našom území.

Takzvané plány možno nájsť aj vo forme rýchlo sa rozvíjajúcich projektov. Povrchové vizualizácie a nečitateľné plány nájdete u viacerých spoločností pod hlavičkou výberu typových domov. Niektoré z nich, rovnako ako tie typické, predávajú projekty už dokončených domov, ktoré sú pre vás jednoducho prepracované.

2. Typový dom v skutočnosti neexistuje

Keď hovoríme s dizajnérmi a architektmi vo firmách, ktoré ponúkajú online katalógy nápadov, rýchlo zistíme, že prispôsobujú svoj „typový" dom našim požiadavkám. A čo je dôležitejšie, treba ho zladiť s informáciami o polohe, priestorovým plánom, prístupmi a konfiguráciou terénu, kde bude dom umiestnený. Jeden z nich nám dokonca povedal, že v skutočnosti neexistuje žiadny typový dom.

Aká je potom pravda typového domu? V skutočnosti je prvá vec, ktorú treba dodržať, súbor vašich želaní a potrieb. Ďalšou vecou, ​​ktorá je mimoriadne dôležitá, je miesto. A nikde nie je štandardný dom, ktorý je vhodný pre všetkých ľudí a pre všetky priestory. Ak si pre náš projekt zvolíme „typový“ dom, budeme musieť robiť kompromisy podľa našich prianí alebo kvality priestoru. Je pravda, že každá architektúra obsahuje pomôcky, spálne, kúpeľne, WC, obývaciu izbu..., ale nie všetci žijeme rovnako. Rovnako je pravda, že každý dom môže byť umiestnený kdekoľvek, ale zmestí sa do priestoru, využije výhľady...?

Takto často získate kompromis od poskytovateľov typových domov, kde je všetko umiestnené vo všeobecnom dizajne bez ohľadu na kvalitný priestor.

3. Plány typu domu: cena verzus unikátny projekt domu

Dôvodom, pre ktorý sa väčšina ľudí rozhodne pre typové plány, je ich nízka cena. Hospodárska kríza nás prinútila zachrániť každý krok na ceste, a tak ušetríme aj na architektúre. Architekt vám môže vypracovať projekt na získanie stavebného povolenia, projekt pre typový dom orientačne môže stáť 2000 až 2500 EUR. Zahŕňa tiež zmeny a úpravy a nakoniec získame vizualizáciu, 3D vykreslenie domu pre našu jednoduchú show.

Ak žiadate architektov, ktorí vyrábajú vlastnú architektúru, ceny PGD začínajú na 3 000 $. Domový plán podľa vašich prianí a rady architekta je preto o 1000 EUR drahší ako "štandardný" plán. Napríklad 1 000 EUR znamená 150 m2 strojnej omietky alebo dreva na polovicu novej strechy. Aký je teda kontakt s vlastným domovým architektom?

4. Dom staviate iba raz

Ak sa pozriete trochu bližšie, väčšina typických riešení sa vytvorí rýchlo, čo je zreteľne zrejmé v architektúre. Obývacie izby sú plné rohov alebo tvaru U, na chodbách nie sú žiadne skrine, kuchyne sú v tmavých rohoch a chodby sú obvykle tmavé. Steny sú usporiadané v niekoľkých prípadoch. Vzťahy medzi miestnosťami sú rovnako zle regulované. Bláznivé veľké kúpeľne a malé detské izby, obrovské izby a malé obývacie izby.
Vráťme sa k 1 000 dolárov, ktoré by sa inak ušetrili. Tieto peniaze skutočne znamenajú čas. Čas, ktorý by architekt investoval do navrhovania riešenia pre vás a vaše okolie. Spolu s tým môžete nájsť ďalšiu kvalitu, niečo, čo sa nemeria v metroch štvorcových ani v eurách.

Budete rýchlo hotoví s „typovým" domom, pravdepodobne do jedného alebo dvoch týždňov. Pochopiteľne ste v zhone. Dom však postavíte len raz za život. Vyplatí sa preto nájsť vesmírneho experta, nielen vyškoleného byrokrata alebo staviteľa.

5. Porovnanie: plány typu domu a jedinečné plány domu