Búranie budovy, cena búrania

Nižšie:

1. Povolenie na búranie
2. Priebeh búrania
3. Cena

1. Povolenie na búranie

Plánujete výstavbu nového domu na mieste, na ktorom stojí iná stavba? Idete ju búrať? O jej zbúraní treba informovať stavebný úrad. Odstrániť, resp. zbúrať objekt je možné len na základe nariadenia alebo povolenia vydaného stavebným úradom, ktoré vám túto činnosť umožní. Aby ste povolenie na búranie získali, musíte splniť niekoľko podmienok: zabezpečiť potrebnú dokumentáciu na odstraňovanie objektu, zabezpečiť odborné vedenie prác a bezpečnosť osôb a okolitých stavieb, archivovať dokumentáciu, splniť podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu.

V žiadosti o povolenie na búranie treba uviesť druh, účel, miesto a označenie stavby. Treba uviesť aj dôvody odstránenia stavby a napríklad aj to, kedy s búracími prácami začnete a kedy ich plánujete ukončiť, či búranie vykonáte svojpomocne alebo to vykoná špecializovaná firma, ako plánujete nakladať s odpadom a čo plánujete robiť s pozemkom, na ktorom vykonávate búracie práce.

Stavebný úrad, ktorý vydáva rozhodnutie o búraní stavby, následne vydáva územné rozhodnutie, resp. stavebné povolenie na novú stavbu. Na vybavenie stavebného povolenia budete potrebovať ďalšiu dokumentáciu, týkajúcu sa výstavby nového objektu.

Po úspešnom vybavení povolenia na búranie, môže sa začať samotný proces búracích prác.

2. Priebeh búrania

Búranie (demolácia) prebieha v opačnom poradí od poradia výstavby objektu. Pred začiatkom búrania, s výnimkou zabezpečenia samotného miesta, musia byť všetky inštalácie vypnuté, ak sú stále funkčné a ak nejaké existujú. Je teda potrebné vypnúť elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn a všetky telekomunikačné prípojky. Je potrebné určiť miesto, kde bude všetok odpad dočasne odkladaný.

Po vypnutí všetkých inštalácií a vnútorného vybavenia pokračuje odstraňovanie všetkých okien, dverí a podlahových krytín. Potom je na rade strešná krytina a celá strecha. Pri búraní strechy je potrebné dbať na to, aby sa predčasne nezrútili nosné steny. Po streche sa odstránia deliace steny a potom pochôdzne prvky medziposchodí. Nakoniec sa zbúra nosná konštrukcia, najskôr sa zbúra nosná medziposchodová konštrukcia, zatiaľ čo prvky nosnej konštrukcie, steny a stĺpy sa búrajú nakoniec.

Odborná rada zo spoločnosti ModernEkoPlanet

1. Aký je postup pri búrani nejakého objektu a na čo všetko treba dať pozor?

Pred samotným búraním sa musí najprv vybaviť búracie, alebo stavebné povolenie, určiť odpadové hospodárstvo, určiť zhotoviteľa, skontrolovať statiku a upresniť postup búrania. Samozrejme, je to vždy individuálne, keďže ani jedna stavba nie je identická. Pred samotným začiatkom prác sa musí objekt vypratať, začína sa rozobratie strechy (krytiny, latovania, krovu), ďalej sa dostávame k rozobratiu stropu a pomúrnic. Ďalším krokom je kompletná sanácia múrov a ak má klient záujem, tak aj sanácia základov a nakoniec zasypanie jamy. Pozor si treba dávať na prípadný zosuv pôdy, na statiku objektu, na blízko stojace okolité objekty (susedný dom a podobne), taktiež na určenie správneho postupu prác, aby sa predišlo prípadným pracovným úrazom a klient by tiež nemal vstupovať na stavenisko počas realizácie prác, kvôli ochrane vlastného zdravia.

2. Keď ide o búranie nejakej stavby, aké povolenie potrebujeme a v ktorých prípadoch ho nepotrebujeme?

Vo väčšine prípadov potrebujeme povolenie na búranie, kde získanie povolenia v priemere trvá 30 až 45 dní. Po prípade stavebné povolenie, kde vybavenie trvá v priemere 300 dní. Každá stavba je individuálna, vždy je dobré poradiť sa vopred, aby sa predišlo nedorozumeniam. Povolenie netreba v prípade, ak daný objekt nie je zapísaný v katastri, ak budova nemá základy (napr. šopa, kurník), alebo ak búrame napríklad nenosnú priečku v dome.

3. Aké vysoké sú náklady na zbúranie starého domu a od čoho závisia?

Náklady závisia od mnohých faktorov a pri každej realizácii sa môžu líšiť, pri čom sa aj počas sanácie môžu niekedy vyskytnúť nepredvídané okolnosti, čo môže mať za následok zvýšenie nákladov. V prvom rade to závisí od materiálu, z ktorého je objekt zhotovený, od druhu stropu, typu strechy, prípadného odstránenia základov stavby. V prípade zistenia použitia azbestu (napr. eternit), prípadne výskytu aj priamo v objekte sa sanácia môže predĺžiť a tak zvýšiť klientovi náklady s tým spojené. Ďalšie výdavky závisia aj od mesta, obce, v ktorej sa daný objekt nachádza. Jednou z možností, ktorými sa náklady dajú znížiť je ďalšie zhodnotenie materiálu. Každá firma má svoj individuálny cenník a preto je v prvom rade dôležité oboznámiť sa so všetkými možnosťami a premyslieť si, čo presne klient chce a čo od firmy vlastne čaká. Každá stavba si vyžaduje osobitnú pozornosť a dohľad odborníka.

Pán Juraj Hudák, spoločnosť ModernEkoPlanet

3. Cena

Cena búrania priemerného rodinného domu závisí od mnohých faktorov: veľkosti, konštrukčného zloženia budovy a umiestnenia pozemku, pri ktorom sa berie do úvahy dostupnosť terénu. Všetky tieto faktory môžu zvýšiť náklady na demoláciu domu. Priemerná cena demolácie objektu so stavebnou mechanizáciou, vrátane odvozu odpadu na skládku je okolo 60 až 80 EUR/m2.

Aby ste sa dozvedeli presnú cenu, môžete poslať dopyt našim overeným realizátorom demolácií, a tak dostanete viacero ponúk. Pripravili sme pre vás niekoľko rád týkajúcich sa demolácie domu.