Koľko vás bude stáť najatie architekta?

Vo väčšine prípadov sa dom stavia raz za život, kým rekonštrukcie sa robia raz za 20 rokov alebo menej často. Preto je dôležité vybrať kvalitné materiály, skúsených majstrov a čo najlepšie riešenia. Cena by nemala byť vždy rozhodujúcim faktorom. Pred stavbou alebo rekonštrukciou je najlepšie poradiť sa s architektom. Postará sa o dokumentáciu, ponúkne vám optimálne riešenia, aby váš domov bol presne podľa vašich predstáv; energeticky úsporný, funkčný pre všetkých členov domácnosti, pričom zanechá pozitívny dojem na všetkých, ktorí vás navštívia.

Dá sa povedať, že úlohou architekta je plánovať, projektovať a dohliadať na výstavbu všetkých typov stavieb: rodinných domov, bytových, komerčných a priemyselných objektov... Okrem projektovania a dozoru architekt má vedieť reagovať na potreby užívateľov a investora konkrétnej stavby, prihliadať na lokalitu a účel stavby.

Architekt je odborník v navrhovaní budov a stavieb.

Architekt pri svojej práci spolupracuje s ďalšími odborníkmi a spolu-projektantmi a pri výstavbe s vybranými zhotoviteľmi. Dá sa povedať, že architekt vám šetrí čas a peniaze. Počúva potreby svojich klientov a kombinuje ich s odbornými znalosťami a skúsenosťami.

Prečo potrebujete architekta?

Ak nemáte žiadne skúsenosti v stavebníctve, budete potrebovať architekta z niekoľkých dôvodov:

• Znalosť legislatívy – sektor stavebníctva je regulovaný zákonmi, ktoré je potrebné rešpektovať. Architekti poznajú všetky stavebné predpisy, prevedú vás administratívnymi procesmi, akým je napríklad vypracovanie projektu pre stavebné povolenie.

• Personalizácia – každý projekt je jedinečný. Architekt pri svojej práci zohľadňuje všetky vaše priania, potreby a predstavy, aby vytvoril riešenie na mieru. Váš dom by mal odrážať váš životný štýl, o ktorý sa postará architekt. Navyše sa maximálne využije dostupný priestor, čím vznikne dispozícia vyhovujúca všetkým členom domácnosti.

• Úspora peňazí a času – pomocou architektonických výkresov sa môžete vyhnúť chybám pri plánovaní a realizácii prác, ktoré vás môžu vyjsť draho. Presné plány uľahčia zhotoviteľom prácu, pochopia, čo je potrebné, čím znížia riziko prípadných chýb a neskorších opráv. Skúsený architekt navrhne funkčné riešenia, ktoré šetria energiu a znižujú náklady na údržbu.

Dá sa povedať, že architekt je mostom medzi nápadom a realizáciou.

• Energeticky efektívne riešenia – správne organizovaný a navrhnutý dom môže pomôcť šetriť energiu. Pýtate sa ako? Príkladom je pasívny dom, ktorý môže znížiť spotrebu energie na vykurovanie, chladenie, osvetlenie a vetranie budovy. To sa dosahuje použitím materiálov a princípov, ktoré dobre reagujú na miestne klimatické podmienky.

Ako príklad uvedieme usporiadanie a rozmery sklenených plôch, t. j. okien. Okná umiestnite v závislosti od účelu miestnosti tak, aby do nej prenikalo určité množstvo svetla. V obývacej izbe a spálni nebude potrebné rovnaké množstvo svetla, však? Ďalším dobrým príkladom je orientácia objektu. Cieľom je využívať bezplatnú slnečnú energiu počas zimných mesiacov na zníženie nákladov na vykurovanie, pomocou exteriérového tienenia počas leta môžete znížiť náklady na klimatizáciu. Okná na južnej strane dostávajú najviac slnečného svetla, zatiaľ čo najmenej slnečného svetla dopadá zo severnej strany.

Určite sa pýtate, koľko stoja služby architekta? Ceny za individuálne projekty na obytné domy sa pohybujú okolo 1 - 2 % z hodnoty investície. Typové projekty sú lacnejšie, ale prípadné zmeny projekt zdražia a zároveň vám nedávajú žiadnu voľnosť. Typové domy znamenajú veľké kompromisy pre dom, do ktorého veľa investujete a kde strávite zvyšok svojho života. 

Cena projektu na rekonštrukciu bytu, úpravu podkrovia alebo manzardy závisí od veľkosti projektu a zámeru. Cena projektovej dokumentácie sa pohybuje od 15 do 50 EUR/m2.

Nižšie sa dozviete, koľko zaplatíte za jednotlivé služby architekta a niektorých iných odborníkov potrebných počas výstavby alebo rekonštrukcie, akými sú napríklad záhradní architekti a interiéroví dizajnéri:

3D vizualizácie

3D vizualizácia je technika na vytváranie trojrozmernej prezentácie objektov alebo povrchov. Rieši praktické a estetické výzvy a poskytuje trojrozmerný obraz vášho budúceho domova. Investor tak získa lepší dojem o tom, ako bude budúca stavba vyzerať, a má dojem, že v skutočnosti stojí vo svojej budúcej obývačke...

Vďaka 3D vizualizácii a renderovaniu (počítačom generované obrázky navrhnutého dizajnu) sa dosiahne lepšia komunikácia medzi architektom a klientom a znížia sa nedorozumenia. Investori získajú realistický obraz, pretože ich budúci dom je zobrazený z rôznych uhlov a perspektív. Animácia alebo pohyblivý model zobrazuje presné stavebné prvky, rozloženie, veľkosti, farby a materiály.

Koľko stoja vizualizácie domu? Cena 3D priestorového zobrazenia závisí od úrovne kvality vizualizácie, počtu vizualizácií a projekčnej kancelárie. Za 3D rendery, resp. vizualizácie objektov a vypracovanie 3D modelov zaplatíte 80 EUR a viac, cena môže dosahovať až 400 EUR/obrázok. Cena makety 3D modelu závisí od veľkosti, použitého materiálu a zložitosti modelu a v priemere sa pohybuje od 300 do 600 EUR.

Hľadáte niekoho, komu zveríte 3D vizualizáciu vášho domu? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným odborníkom na vizualizácie a renderovanie vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Energetický certifikát

Čo je energetický certifikát? Je to certifikát energetickej náročnosti budovy. Obsahuje údaje o energetickej triede budovy, resp. energii potrebnej na vykurovanie, kvalite budovy, odporúčania na zlepšenie komfortu a zníženie spotreby energie. Certifikát môžu vydávať iba spoločnosti, ktoré majú oprávnenie na danú prácu.

Energetický certifikát je dokument, ktorý sa týka energetických vlastností budovy. Obsahuje všetky údaje o energetickej triede, do ktorej je budova zaradená podľa spotreby energie.

Energetický certifikát ponúka kvantitatívne informácie o nehnuteľnosti – energetickú triedu, resp. energiu potrebnú na vykurovanie; ale aj kvalitatívne informácie - použité materiály, odporúčania na zlepšenie komfortu a zníženie spotreby.

Energetická trieda sa určuje na základe energie potrebnej na vykurovanie za rok. K dispozícii je 8 energetických tried, od A+ po G. Energetická trieda A+ je najlepšia a energetická trieda G najhoršia.

Platnosť certifikátu je maximálne 10 rokov. Ak sa však na budove vykonajú zásadné zmeny, je potrebné znova ju certifikovať. Napríklad, ak namontujete väčšie okná, pristaviate alebo rozšírite priestor a podobne – inými slovami, ak zvýšite spotrebu energie. Koľko vás bude stáť energetický certifikát? Základný energetický certifikát pre rodinný dom s priemernou veľkosťou stojí okolo 300 až 400 EUR.

Hľadáte niekoho, komu zveríte vypracovanie energetického certifikátu? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným odborníkom na vypracovanie energetických certifikátov vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Termografia

Dá sa povedať, že termografia je metóda používaná na získanie informácií o teplote vo všetkých bodoch nejakého objektu. Termografia (termovízia) je najužitočnejšia pri meraní efektu úspory energie. Je to spôsob merania rozloženia teplôt na povrchu nejakého objektu.

Infračervená termografia, resp. termovízia je metóda bezdotykového merania teploty a zobrazenie teplotných rozdielov na povrchu snímaného objektu. Využíva pásmo infračerveného žiarenia. Výsledkom merania sú termosnímky, t. j. termogramy.

Používa sa na preverenie kvality zateplenia budov, umožňuje vyhľadávať energetické straty budov, identifikovať tepelné mosty na dverách, oknách, stropoch, prítomnosť vlhkosti v stenách, zlú hydroizoláciu plochých striech, prasknuté vodovodné a kanalizačné potrubia... Dokáže odhaliť problémy, ktoré nie sú viditeľné voľným okom.

Meranie sa vykonáva pomocou špeciálnej termografickej kamery, ktorá poskytuje prehľad o objekte na základe tepla, ktoré vyžaruje alebo odráža.

Koľko stojí termografia? Cena základnej termografickej kontroly domu alebo bytu, s vyhotovením do  8 termografických snímok, sa pohybuje okolo 150 EUR. Za podrobnejšiu kontrolu, s vyhotovením do 30 termografických snímok, zaplatíte okolo 250 EUR. Cena termografickej kontroly menšieho obchodného alebo priemyselného objektu, s vyhotovením do 50 snímok, sa pohybuje okolo 550 EUR. Cena za rozsiahlejšiu termografickú kontrolu, s vyhotovením do 200 snímok, je okolo 1550 EUR.

Hľadáte niekoho, komu zveríte kontrolu termografickou kamerou? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným odborníkom na termografiu vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Statika 

Statika stavebných konštrukcií je neoddeliteľne spojená s architektúrou. Nevyhnutnou súčasťou dokumentácie potrebnej pre stavebné povolenie sú okrem iného statické výpočty a výkresy, bez ktorých sa stavebné povolenie nemôže získať.

Architekt navrhne, aký typ základov zvoliť, statik skontroluje nosnosť.

Statické výpočty zabezpečujú trvanlivosť a pevnosť stavby, ktorá musí byť odolná voči vetru a iným faktorom a odolať projektovanému zaťaženiu. Úlohou statika je vykonať výpočet stavby, ktorú architekt vytvoril a nakreslil v súlade so stavebnými plánmi. Výpočet statiky obsahuje údaje o únosnosti domu.

Koľko vás bude stáť projekt statiky stavebných konštrukcií? Skúsený statik, resp. stavebný inžinier vám projekt statiky domu vypracuje za 1000 až 2500 EUR.  

Hľadáte niekoho, komu zveríte vypracovanie projektu statiky domu, statické výpočty? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným statikom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Vypracovanie zoznamu prác

Výkaz výmer alebo zoznam prác predstavuje podrobný odhad prác. Pozostáva z položiek (každá položka obsahuje kód, popis položky, mernú jednotku, množstvo, jednotkovú cenu a celkovú cenu), ktoré sú zoskupené podľa druhu prác. Tvorba výkazu výmer vychádza z dostupnej projektovej dokumentácie, noriem a rozboru jednotkových cien.

Výkaz výmer sa môže definovať ako presný zoznam, súpis všetkých prác, druhov a množstiev materiálov potrebných na výstavbu konkrétneho objektu.

Vďaka výkazu výmer je vznik dodatočných nákladov minimálny. Keďže predstavuje základ pre vypracovanie predbežného rozpočtu, musí byť presný a podrobný.

Koľko bude stáť vypracovanie zoznamu prác? Cena za výkaz výmer závisí od zložitosti projektu, veľkosti objektu a ďalších faktorov. Za výkaz výmer pre renovácie, rekonštrukcie, prístavby a vonkajšie úpravy zaplatíte 100 EUR a viac; za výkaz výmer pre novostavby (domy) 150 EUR a viac; pre komerčné a obytné budovy alebo obchodné, skladové, resp. výrobné objekty 250 EUR a viac. 

Hľadáte niekoho, komu zveríte vypracovanie výkazu výmer? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným odborníkom (projektantom, rozpočtárom) vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Geodet

Pred stavbou domu, skôr ako architekt začne vypracovávať plány a pripravovať potrebné dokumenty, budete potrebovať geodeta. Geodet vykonáva geodetické meranie pozemku, ktoré je základom pre všetky následné stavebné a architektonické plány, zabezpečuje stanovenie a vyznačenie hraníc pozemku a budúcej stavby. Okrem toho geodet vykonáva práce na parcelácii, sceľovaní pozemkov, vytyčovaní stavieb a iné.

Geodetický elaborát, resp. geodetický plán je dokument, ktorý obsahuje záznam všetkých existujúcich fyzických stavieb na danom pozemku. Zobrazuje údaje o reliéfe, vodách, vegetácii, existujúcich objektoch... Elaborát sa robí v určitej mierke.

Geodetický elaborát je vlastne plán vytvorený zameraním terénu, ktorý ukazuje, čo všetko sa na pozemku nachádza.

Koľko vám bude geodet účtovať za geodetické služby? Ceny za geometrický plán sa pohybujú od 300 do 500 EUR. Cena za úpravu hranice závisí od počtu míľnikov. Základná cena služby je od 150 do 300 EUR, za dodatočné meranie sa pripočíta ešte 50 EUR za každý míľnik. Vyznačenie hraníc stojí 100 EUR a viac + 50 EUR za každý zahrnutý míľnik. Rovnako ako za komasáciu (sceľovanie), aj za parceláciu sa dá ťažko určiť cena, ale zvyčajne je vyššia ako 400 EUR. Za vytýčenie objektu (rodinný dom) zaplatíte 200 až 300 EUR. Cena za určenie vlastníctva v bytovom dome je závislá od veľkosti objektu a prípadných právnych osobitostí v súvislosti s určitou nehnuteľnosťou. Cena za rozdelenie rodinného domu s príslušným pozemkom, na viac bytov, sa pohybuje od 750 do 1350 EUR. 

Hľadáte niekoho, komu zveríte vykonávanie geodetických služieb? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným geodetom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Projekt pre stavebné povolenie

Rozhodnutie o stavebnom povolení je úradný dokument, na základe ktorého možno začať s výstavbou. Konštatuje, že projekt pre stavebné povolenie bol vypracovaný v súlade so všetkými predpismi a podmienkami, ktoré musí stavebný objekt na konkrétnom mieste spĺňať.

Aká dokumentácia sa predkladá k žiadosti o stavebné povolenie? Žiadosť o vydanie stavebného povolenia treba podať na miestne príslušnom stavebnom úrade. Môže sa podať aj elektronicky, ale vzhľadom na potrebné prílohy sa táto možnosť v praxi menej používa.

K žiadosti o stavebné povolenie sa najčastejšie prikladá doklad preukazujúci vlastníctvo pozemku alebo stavby, údaj o lokalite, projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou, rôzne rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce. Prílohami k stavebnému povoleniu sú vyjadrenia správcov inžinierskych sietí, týkajúce sa vybavenia prípojok (voda, kanalizácia, žumpy, elektrina, plyn, telekomunikácie...), prípadne ďalšie doklady, ktoré si orgán vyžiada. Samozrejme, potrebné je uhradiť správny poplatok.

K výstavbe sa musí vyjadriť obec, v ktorej sa bude stavba realizovať, či je v súlade s územným plánom obce, tiež príslušný úrad ochrany životného prostredia. Sú prípady, keď sa k veci musí vyjadriť aj príslušný pozemkový úrad.

Projekt pre stavebné povolenie pre priemerný dom, kde je v cene zahrnutý koncepčný architektonický plán, vybavenie všetkých potrebných povolení, vedenie konania, vypracovanie štúdie a ďalších požadovaných výkazov, vás bude stáť približne 3 000 EUR. 

Hľadáte niekoho, komu zveríte vypracovanie projektu pre stavebné povolenie? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným projektantom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Realizačný projekt 

Architekt so svojimi spolupracovníkmi tento dokument pripravuje a vypracúva po získaní stavebného povolenia. Realizačný projekt obsahuje spracovanie výkresov a výkazy výmer, sú to podklady potrebné na získanie ponúk od zhotoviteľov a poskytovateľov služieb.

Projekt pre realizáciu stavby je súbor vzájomne zladených projektov, ktoré určujú stavebno-technické, technologické a prevádzkové charakteristiky stavby so zariadením a inštaláciami; technické, technologické a organizačné riešenia výstavby objektu; investičnú hodnotu stavby a podmienky údržby stavby.

Realizačný projekt je úplný a podrobný projektov, ktorý zvyčajne vychádza z projektu pre stavebné povolenie. Doplnený je o riešenia jednotlivých konštrukcií, skladieb a pracovných úloh.  

Realizačný projekt dopĺňa projekt pre stavebné povolenie o rozpracované detaily a technické spracovanie jednotlivých častí stavby a inštalácií, ktoré sú dôležité pre správne zhotovenie stavby. Znižuje mieru improvizácie počas výstavby na minimum, čo zníži riziko chýb, najmä pri menej skúsených zhotoviteľoch stavby.

Tento dokument vychádza z projektu pre stavebné povolenie, resp. koncepčného návrhu rekonštrukcie objektu, ako aj predpisov z relevantných oblastí a odborných predpisov.

Rozdiel medzi projektom pre stavebné povolenie a projektom pre realizáciu stavby je v tom, že realizačný projekt obsahuje plány a výkresy s podrobnými technickými riešeniami, detailmi všetkých prvkov a dodatočnými výpočtami.

Koľko stojí realizačný projekt? Cena realizačného projektu závisí od veľkosti objektu, zložitosti konštrukcie, zložitosti terénu, resp. pozemku, na ktorom sa bude stavať dom a v neposlednom rade od projektanta, architekta. V priemere stojí od 1500 do 6000 EUR a samotné vyhotovenie projektu trvá 1 až 2 mesiace.

Hľadáte niekoho, komu zveríte vypracovanie realizačného projektu? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným projektantom alebo architektom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Interiérový dizajn

Ak nemáte jasnú predstavu o tom, ako by ste chceli, aby váš interiér vyzeral, alebo svoje predstavy neviete dať na papier, môžete návrh interiéru prenechať odborníkom – architektom alebo interiérovým dizajnérom. Interiérový dizajnér je dobrou voľbou aj v prípade, že nemáte čas venovať sa každému detailu.

Odborníci vám pomôžu čo najlepšie využiť priestor, čo je obzvlášť dôležité v malých bytoch. Pri správnom usporiadaní interiéru budete mať dostatok úložného priestoru a vaše obľúbené veci budú mať svoje miesto. Interiéroví dizajnéri vám predstavia aj najnovšie trendy v interiérovom dizajne, pomôžu vám realizovať štýly, napríklad industriálny štýl, čoraz obľúbenejší štýl old money, dopamínový dekór, minimalistický štýl zariaďovania. Okrem toho vám pomôžu pri výbere vzorov, farebných kombinácií a materiálov a poskytnú praktické rady pri výbere nábytku v závislosti od tvaru a dispozície miestnosti.

A koľko vás bude stáť interiérový dizajn? Za jednoduchý projekt interiérového dizajnu zaplatíte 250 EUR a viac. Za kvalitný podrobný projekt interiérového dizajnu, s dobrými návrhmi, 3D vizualizáciou výsledného dizajnu interiéru a poradenstvom, zaplatíte 500 EUR a viac.

Hľadáte niekoho, komu zveríte interiérový dizajn? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným interiérovým dizajnérom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Záhradný architekt

Záhradný architekt, resp. krajinný architekt sa zaoberá navrhovaním a vypracovaním projektovej dokumentácie pre súkromné aj verejné priestory, akými sú záhrady a parky. Určuje, kam umiestniť bazén, jazierko, fontánu alebo iný vodný prvok, kde vysadiť živý plot a z akých rastlín, ktoré rastliny sú pre ten-ktorý dvor najlepšie. Stará sa aj o ochranu životného prostredia, pozná základy záhradníctva. Medzi profesie blízke krajinnej architektúre patrí urbanizmus, architektúra a územné plánovanie.

Záhradný architekt vám pomôže, aby váš dvor zažiaril v plnej kráse, čo je dôležité najmä počas jari a leta.

Odborník vám pomôže navrhnúť exteriér v špecifickom štýle, napríklad japonskom, anglickom, modernom, vertikálnom, ekologickom...

A koľko si záhradný architekt za svoje služby účtuje? Záhradný architekt vám vypracuje plán úpravy dvora a záhrady za 300 až 1000 EUR. Okrem výsadby rastlín, sú do plánu zahrnuté aj prípojky a rozvody pre dažďovú vodu a splaškovú vodu, kanály, kryty a žľaby. V cene projektu sú zahrnuté betónové schody a oporné múry, dláždenie a pokládka obrubníkov, jazierka alebo bazény. Cena plánu úpravy záhrady je okolo 600 EUR. Projekt obsahuje plán výsadby, usporiadanie chodníkov a ciest a plán krajinnej úpravy v mierke 1 : 100. 

Hľadáte niekoho, komu zveríte plánovanie záhrady? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným záhradným architektom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!