Prečo sa robí rekonštrukcia bytu?
K rekonštrukcii bytu sa väčšinou pristupuje pri jeho predaji, prenájme alebo po kúpe nehnuteľnosti; keď sa vyskytnú viaceré problémy, ktoré zhoršujú komfort bývania, ako napríklad tie s vodoinštaláciou a elektroinštaláciou, alebo keď chceme jednoducho osviežiť vzhľad nášho bytu.
Pred samotnou rekonštrukciou bytu je dôležité ujasniť si, čo ňou chcete dosiahnuť; aké sú potreby a želania vás a ostatných členov domácnosti; aké problémy je potrebné vyriešiť; ktoré práce sú prioritné; či budete mať v budúcnosti nových členov domácnosti; aký štýl zariadenia bývania chcete dosiahnuť. Okrem toho je dôležité aj presné posúdenie aktuálneho stavu bytu.
Rekonštrukcia bytu môže zahŕňať širokú škálu prác v závislosti od typu rekonštrukcie, stavu bytu a želaní majiteľa.
Bez ohľadu na to, pre ktorý typ renovácie, uvedený nižšie, sa rozhodnete, bude potrebné predbežné plánovanie a konzultácie s odborníkmi. A koľko vás to bude stáť? Za pomoc architekta pri rekonštrukcii zaplatíte 15 EUR/m2. Ak ide o menší byt, možno menej. Je to však zanedbateľná suma v porovnaní s cenou celkovej renovácie. Avšak to vám môže ušetriť veľa času, peňazí a nervov, výsledok bude oveľa lepší, zvýši sa estetika priestoru.
Samotná rekonštrukcia bytu bude závisieť od prác, ktoré sú zahrnuté renováciou, od kvality použitých materiálov a od toho, ktorí zhotovitelia sú zapojení. Kompletná úprava bytu s demoláciou priečok, postavením nových stien, kompletnou obnovou elektrických inštalácií, zhotovením nového vykurovania, montážou sadrokartónu, obkladačskými, parketárskymi a maliarskymi prácami, môže stáť 400 EUR/m2 až 600 EUR/m2 a viac.
Hľadáte firmy, ktorým by ste dôverovali pri rekonštrukcii bytu? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným zhotoviteľom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!
3 typy rekonštrukcie bytu
Aký typ rekonštrukcie bytu si vyberiete, bude závisieť od vašich priorít, aktuálneho stavu bytu a dostupného rozpočtu. Čo je cieľom rekonštrukcie – zvýšenie funkčnosti, osvieženie priestoru alebo kompletná premena? Ak je byt novší, možno bude stačiť len kozmetická úprava. Staršie byty, ktoré dlhšiu dobu neboli vynovované, opravované, môžu potrebovať kompletné zmeny. Finančne najmenej náročná bude rekonštrukcia, ktorá zahŕňa iba kozmetické úpravy, povrchové práce, a najdrahšia bude kompletná renovácia bytu.
Ako sme už povedali, rekonštrukcia bytu zahŕňa široké spektrum prác, a to: demontáž starých obkladov a sanitnej keramiky, vyhadzovanie starého nábytku, prípravu povrchov podláh a stien, kladenie nových podlahových krytín alebo brúsenie parkiet, gletovanie stien, sanáciu vlhkosti, kladenie nových obkladov stien alebo maľovanie; výmenu alebo opravu vodoinštalácie a elektroinštalácie, montáž nových vykurovacích systémov, montáž novej sanitnej keramiky, montáž kuchynských prvkov a vstavaných spotrebičov, hydroizoláciu kúpeľne, výmenu alebo opravu okien a dverí, montáž nového nábytku a osvetlenia, montáž inteligentných inštalácií...
Existujú 3 základné typy rekonštrukcie bytu:
1. Kozmetické úpravy bytu – je to rekonštrukcia bez väčších stavebných prác. Zvyčajne trvá len niekoľko dní. Ide o drobné zásahy, ktoré osviežia vzhľad bytu v krátkom čase. Kozmetické úpravy zahŕňajú maľovanie, kladenie parkiet, laminátovej alebo vinylovej podlahy alebo textilných podlahových krytín, brúsenie parkiet, olejovanie alebo lakovanie parkiet, montáž svietidiel, nových zásuviek, výmenu záclon, dekoračných predmetov alebo menších kusov nábytku, montáž tienenia, napr. roliet.
Je dôležité upozorniť, že kozmetické úpravy neriešia hlbšie funkčné problémy, akými sú opotrebované inštalácie.
Kozmetická úprava bytu sa zameriava na estetiku a drobné zmeny. Je cenovo dostupnejšia ako ďalšie dva typy rekonštrukcie.
Cieľom kozmetickej úpravy je spríjemniť bývanie. Je vhodná pre tých, ktorí chcú urobiť zmeny vo svojom dome s minimálnymi nákladmi a námahou.
2. Funkčná rekonštrukcia bytu - na rozdiel od kozmetickej úpravy bytu, funkčná renovácia má za cieľ vyriešiť technické a konštrukčné problémy v byte. K funkčnej rekonštrukcii sa pristupuje v starých bytoch, kde je opotrebovaná vodovodná inštalácia, na stenách sa rozšírila pleseň, okná a dvere sa ťažko otvárajú a zatvárajú...
Funkčná rekonštrukcia bytu si, pochopiteľne, vyžaduje viac času a peňazí, riešia sa však existujúce problémy. Ktoré práce sú zahrnuté vo funkčnej rekonštrukcii bytu? Výmena alebo oprava vodoinštalácie a elektroinštalácie, doplnenie zásuviek, výmena alebo oprava okien a dverí, úprava kuchyne a dôkladná rekonštrukcia kúpeľne, montáž klimatizácie alebo vzduchotechniky, lepenie obkladov a dlažieb, výmena sanitnej keramiky...
Funkčná rekonštrukcia bytu zahŕňa práce, ktoré zlepšujú funkčnosť a estetiku priestoru.
Byt sa tak prispôsobuje novým potrebám a požiadavkám, zlepšuje sa energetická efektívnosť, zvyšuje komfort bývania. Zároveň sa zvýši hodnota nehnuteľnosti.
A nakoniec:
3. Kompletná rekonštrukcia bytu - zahŕňa kompletnú zmenu priestoru, výmenu všetkých inštalácií, podláh, obnovu povrchov stien a stropov, sanitnej keramiky, montáž nového nábytku a spotrebičov. Zlepšuje funkčnosť priestoru, a zároveň úplne mení predchádzajúci štýl zariaďovania interiéru. Ide o najrozsiahlejší typ rekonštrukcie bytu. Mnohí sa rozhodnú pre kompletnú rekonštrukciu bytu po nasťahovaní sa do staršieho bytu. Aj keď je kompletná renovácia finančne, časovo a organizačne najnáročnejšia, prináša najviditeľnejšie výsledky.
Kompletná rekonštrukcia bytu zahŕňa dôkladnú rekonštrukciu všetkých častí bytu.
Majitelia bytov si tak plne prispôsobia bývanie vlastným potrebám a estetickým túžbam. Keďže sa menia kompletné inštalácie, znižuje sa potreba investícií v budúcnosti.
Orientačný prehľad cien jednotlivých prác pri rekonštrukcii ponúka náš praktický sprievodca adaptáciou bytu. V ňom nájdete potrebné informácie.