5 najčastejších chýb pri rekonštrukcii bytu

Renovácia bytu zahŕňa stavebné práce, ktorých realizáciou by sa mala zlepšiť funkčnosť obytného priestoru a zvýšiť komfort bývania. Obytný priestor sa prispôsobuje novým prianiam, vynovuje sa tak, aby vyhovoval potrebám tým, ktorí v ňom bývajú. Rekonštrukcia bytu sa zvyčajne vykonáva, keď sa vyskytnú viaceré problémy, aby sa spoločne vyriešili; keď je budova stará a neudržiavaná, keď chcete zmeniť účel určitých miestností.

Je všeobecne známe, že rekonštrukcia bytu nie je vôbec lacná záležitosť. Rekonštrukcia bytu s rozlohou 65 m2 môže stáť cca 35 000 EUR. K tomu treba prirátať dni hluku spôsobeného náradím, stavebný odpad (napr. staré obklady, parkety, sanitná keramika). Aby ste celý proces úspešne dotiahli do konca, treba sa vyhnúť niektorým chybám:

1. Zlé plánovanie rekonštrukcie bytu

Jednou z najdôležitejších chýb pri rekonštrukcii bytu je zlé plánovanie alebo dokonca žiadne plánovanie.

Skôr ako začnete s rekonštrukciou bytu, musíte mať jasnú víziu toho, čo chcete jej realizáciou dosiahnuť. Aké potreby vás a ostatných členov domácnosti by mala rekonštrukcia bytu spĺňať? Aké funkcie musí spĺňať, ako má priestor vyzerať? Preferujete v kúpeľni vaňu alebo sprchovací kút, rustikálny alebo moderný, minimalistický štýl? Chcete kuchyňu s ostrovčekom alebo bez neho? Najprv musíte definovať priority a riešiť problémy, ktoré vzniknú.

Renováciu bytu nemožno improvizovať, je to vážny projekt, ktorý si vyžaduje starostlivé plánovanie. Zlé plánovanie obyčajne spôsobuje nárast nákladov a nedodržanie termínov.

Zapíšte si všetko, čo chcete urobiť. Rozdeľte zoznam prác do kategórií, zapíšte si svoje želania, priority, ale aj menej dôležité úkony.

Nezabudnite si zapísať poznámky, ktoré by mali zhotovitelia zohľadniť. Predídete tak nezhodám a nedorozumeniam. Niekedy ľudia nemajú realistické očakávania. Dôležité je prispôsobiť ich svojim možnostiam, možným prekážkam v byte a, samozrejme, dostupnému rozpočtu.

Pri plánovaní rekonštrukcie bytu je dôležité poradiť sa s odborníkmi. Ak chcete komplexný a podrobný plán rekonštrukcie bytu, obráťte sa na architekta. Cena projektu na rekonštrukciu bytu alebo úpravu podkrovia závisí od veľkosti projektu a zámeru. Za vypracovanie projektovej dokumentácie architekt si bude účtovať od 15 EUR/m2 do 50 EUR/m2. 

Hľadáte architekta, ktorému zveríte vypracovanie projektovej dokumentácie? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným architektom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

Bez podrobného plánu a bez zapísaných prianí a predstáv sa môže realizácia projektu uberať úplne iným smerom, ako ste chceli.

Keď už hovoríme o pláne rekonštrukcie, je dôležité spomenúť ešte jednu dôležitú vec, ktorej sa treba vyhnúť – zmena plánu počas rekonštrukcie. Odporúča sa, aby ste počas renovácie nemenili dobre naplánované farby, kusy nábytku a ich usporiadanie. Napríklad, rozhodli ste sa pre nejaký iný keramický obklad do kuchyne a už ste si objednali kuchyňu na mieru. Po príchode kuchyne sa môže stať, že obklad nebude ladiť s čelami skriniek alebo pracovnou doskou. Zmena plánu rekonštrukcie bytu môže mať za následok predĺženie prác.

2. Prekročenie rozpočtu

Pred realizáciou projektu je dôležité urobiť si hrubý odhad, aby ste vedeli, koľko peňazí budete musieť vyčleniť. Zistíte tak, ktoré práce budete môcť realizovať a ktoré budú musieť ešte počkať. Týmto spôsobom sa vyhnete nepríjemným prekvapeniam. Keďže renovácia je nákladnou investíciou, vo väčšine prípadov dochádza k prekročeniu rozpočtu, ak nie je vopred určený.

V každom prípade je pri plánovaní rozpočtu potrebné pridať do zoznamu nečakané výdavky. Počas realizácie projektu sa totiž môžu vyskytnúť neočakávané problémy. K približnému odhadu nákladov pridajte 10 – 20 % hodnoty pre takéto situácie.

Náklady budú závisieť od typu prác, ktoré sú zahrnuté v renovácii, od použitých materiálov. Odporúča sa vybrať si materiály, ktoré majú najlepší pomer ceny a kvality, ako aj také, ktoré vám prinesú zisk z dlhodobého hľadiska, ako napríklad energeticky úsporné okná a dvere. Rekonštrukcia bytu sa nerobí často, preto keď ste sa už pustili do tohto „dobrodružstva“, vyberte si kvalitnejšie materiály, ktoré vám budú slúžiť dlhé roky. Určite ste zažili situácie, že ste sa snažili ušetriť, a vyšlo vás to drahšie.

Pred realizáciou prác sa informujte o cenách materiálu a služieb zhotoviteľov. Približné ceny si môžete pozrieť v našej kalkulačke.

3. Sledujete trendy

Nie je zlé, že sa chcete riadiť aktuálnymi trendmi a snažiť sa, aby bol váš obytný priestor zariadený podľa najnovšej módy, no mali by ste vedieť, že trendy v interiérovom dizajne sa rýchlo menia a rekonštrukcia bytu sa robí len zriedka. To znamená, že po určitom čase bude váš interiér vyzerať zastaralo, nemoderne.

Navrhuje sa do interiéru zakomponovať aktuálne, obľúbené prvky, ale pre obytný priestor zvoliť nadčasový štýl, napr. štýl old money, škandinávsky štýl a podobne. Sú to štýly, ktoré už roky nevychádzajú z módy.

Pri rekonštrukcii bytu sa často zanedbáva funkčnosť a prihliada sa len na estetiku. Cieľom je maximalizovať priestor, urobiť ho pohodlným na bývanie. V prvom rade musí reagovať na energetické a funkčné požiadavky a až potom na estetické požiadavky. Uvedieme príklad keramických obkladačiek. Možno máte radšej malé obkladačky v kuchyni, no nezabúdajte, že majú viac škár, čo znamená viac upratovania, najmä v tejto miestnosti, kde je veľa mastnoty z jedla.

Keď už sme pri obkladačkách, spomenieme ešte jeden príklad – nepoužívajte tmavé obkladačky do malej kúpeľne, pretože priestor vizuálne ešte viac zmenšia.

Ak si nie ste istí, ako by váš interiér mal vyzerať, môžete sa poradiť s interiérovým dizajnérom. Zaujíma vás, koľko stojí interiérový dizajn? Za základný interiérový dizajn zaplatíte 250 EUR a viac. Za kvalitný projekt interiérového dizajnu, s dobrými návrhmi, 3D vizualizáciou výsledného dizajnu interiéru a poradenstvom, zaplatíte 500 EUR a viac. 

Hľadáte niekoho, komu zveríte návrh interiéru? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným interiérovým dizajnérom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne!

4. Zlý výber majstrov

Proces rekonštrukcie bytu azda najviac závisí od najatých zhotoviteľov. Ak si najmete nekvalifikovaných majstrov, ktorí nerešpektujú termíny a pravidlá profesie, to môže viesť k zlým výsledkom a častým následným opravám.

Vždy si vyberajte overených majstrov, ktorí majú dobré recenzie a pozitívne hodnotenia zákazníkov.

Hľadáte zhotoviteľov, ktorým zveríte rekonštrukciu vášho bytu? Pošlite dopyt vhodným a ohodnoteným zhotoviteľom vo vašom okolí – bezplatne a nezáväzne! Na našej webovej stránke si môžete pozrieť hodnotenia majstrov a skúsenosti objednávateľov prác.

5. Zlé osvetlenie

Nedostatočné osvetlenie vo veľkej miere ovplyvňuje kvalitu bývania najmä v malých bytoch. Ak zdroje umelého svetla nie sú správne umiestnené alebo je v interiéri nedostatok prirodzeného svetla, priestor bude pôsobiť príliš tmavo a neatraktívne.

A preto si hneď na začiatku dobre naplánujte usporiadanie osvetlenia. Vždy je dobré maximálne využiť prirodzené svetlo. Dobrou voľbou je aj LED osvetlenie – LED žiarovky vydržia oveľa dlhšie a spotrebujú podstatne menej elektriny. Ide o technológiu, ktorá umožňuje vyžarovanie svetla pomocou LED diódy.

LED osvetlenie nájdete na trhu v rôznych formách: svetelné pásy, žiarovky, panely, stropné svietidlá, stolové lampy. LED osvetlenie má dlhú životnosť, až neuveriteľných 50 000 hodín. Dá sa povedať, že ponúka vysokú kvalitu svetla pri nižšej spotrebe energie.

A koľko vás budú stáť svietidlá? Za LED pásiky s vysokým jasom, bez montáže, zaplatíte 12 až 25 EUR za meter. Za LED pásiky vyznačujúce sa nízkou svietivosťou, bez montáže, zaplatíte 7 až 12 EUR za meter. Montáž svietidiel a spotrebičov odporúčame prenechať skúsenému elektrikárovi. Cena montáže stredne náročného stropného svetla do výšky 3 metrov, bez dodávky, sa pohybuje okolo 20 až 35 EUR/komplet.