Pre oblasť

    Pozemková kniha

    Článok už pomohol 2563+ používateľom
    Pozemková kniha je verejná listina určená na zápis a zverejnenie údajov o právach k nehnuteľnostiam a právnych úkonoch, ktoré s nimi súvisia. Do pozemkovej knihy sa zapisujú všetky skutočné práva k nehnuteľnostiam: vlastnícke práva, hypotéky, pozemkový dlh, služobnosť, vecné bremeno a právo stavby. Poskytuje podrobný prehľad nehnuteľností. Zápis do pozemkovej knihy je povinný pre všetky nehnuteľnosti. Do pozemkovej knihy môžete nahliadnuť aj online.
    Odborný článok 2563
    zemljiška knjiga.jpg
    Máme 404 realizátorov v oblasti Architekt, architektúra:

    1. Zápis do pozemkovej knihy

    Podľa zákona musia byť všetky nehnuteľnosti zapísané v pozemkovej knihe (katastri nehnuteľností). Súčasťou pozemkovej knihy je hlavná kniha, do ktorej sa zapisujú údaje o nehnuteľnostiach, ktoré popisujú práva, ktoré vlastníci nehnuteľností majú, a právne skutočnosti súvisiace s nehnuteľnosťami. Okrem toho sa v katastri nehnuteľností nachádza súbor dokumentov, ktoré sú potrebné na zápis do hlavnej knihy.

    2. Pozemková kniha: prehľad parciel, nehnuteľností a vlastníckych práv

    Do pozemkovej knihy sa zapisujú údaje o nehnuteľnostiach. Uvádza sa tam vlastnícke právo, hypotéky a možné dlhy v tvare ornej pôdy (pozemku). V pozemkovej knihe sa uvádza právo služobnosti, právo vecného bremena a právo stavby.

    2.1. Vlastnícke práva

    Vlastníctvo je základné právo na niečo, čo môžete vlastniť, používať a nakladať s ním v medziach zákona. Vlastnícke právo je opísané v zákone o majetkovo-právnych vzťahoch. Vlastníctvo k nehnuteľnosti môžete získať právnym úkonom, dedením alebo rozhodnutím štátneho orgánu. Na získanie vlastníckeho práva je najskôr potrebné vykonať zápis do pozemkovej knihy. Vlastníctvo možno získať aj na základe osobitného práva stanoveného zákonom. Vlastnícke práva možno rozdeliť aj na niekoľko osôb,  je to spoluvlastníctvo, spoluvlastnícke právo.

    2.2. Hypotéka – záložné právo na nehnuteľnosť

    Hypotéka, záloh (záložné právo) na nehnuteľnosť je právnym prostriedkom, pomocou ktorého sa zabezpečuje poskytnutá pohľadávka (pôžička, úver, ktorú poskytuje veriteľ, zvyčajne banka) a jej príslušenstvo (úroky, poplatky) v prípade, že dlžník hypotekárny úver nespláca. V prípade nesplácania hypotéky môže veriteľ požadovať splatenie hypotéky, čím dôjde k predaju nehnuteľnosti. Zapísaním hypotéky do pozemkovej knihy veriteľ zabezpečí poradie splácania pohľadávok. 

    2.3. Pozemkový dlh

    Pozemkový dlh je písomný dokument, ktorý obsahuje informácie o zabezpečení nesplatenej časti kúpnej ceny konkrétnej nehnuteľnosti. Takýto dokument môže byť predmetom pôžičky alebo predaja, a mal by byť osvedčený notárom alebo súdom.

    2.4. Služobnosť – právny predchodca inštitútu „vecné bremená“

    Právnym predchodcom inštitútu „vecné bremená“ sú „služobnosti“ a „reálne bremená“.  Súčasná právna úprava vecných bremien vychádza zo skorších právnych predpisov, hlavne zák. č.141/1950 Zb. „stredný občiansky zákonník“, ktorý zjednotil pôvodné právne inštitúty ako „služobnosť“ a „reálne bremeno“ do inštitútu „vecné bremeno“.  „Služobnosť“ – právo, ktoré vlastníka veci zaväzovalo, aby pre panujúcu podstatu niečo znášal alebo aby niečo nekonal, čo by inak mohol. Základným rysom je „pasivita“ vlastníka.  „Reálne bremeno“ – právo, ktoré vlastníka zaväzovalo pre panujúcu podstatu niečo konať, poskytovať určité plnenie (peňažné, nepeňažné). Základným rysom je „aktivita“ vlastníka.  Služobnosti sa delili na pozemkové (poľné, domové, nepravidelné, zákonité) – boli zriadené na lepšie a účelnejšie využitie pozemku a osobné (právo užívania, právo používania) – boli zriadené na užívanie nejakej veci, užívanie, požívanie a bývanie.

    2.5. Vecné bremeno

    Vecné bremeno je právo, na základe ktorého zodpovedáte za budúce výhody alebo služby. Vecné bremeno sa zapisuje do pozemkovej knihy právnym úkonom.

    2.6. Právo stavby 

    Právo stavby je právny inštitút, ktorý umožňuje legálne stavať na pozemku aj nevlastníkovi. Právo stavby nemožno zriadiť na dobu dlhšiu ako 99 rokov. Ak nositeľ práva stavby poruší zmluvy, vlastník môže žiadať zánik práva stavby,  pričom musí zaplatiť určité odškodné.

    3. Obligačné (záväzkové) práva

    Okrem práv vlastníka do pozemkovej knihy sa zapisujú aj niektoré obligačné (záväzkové) práva, napr. právo zákazu odcudzenia, vecné bremeno a predkupné právo, ak vzniklo na základe právneho úkonu. Pozemková kniha obsahuje aj informácie o dôverných a nájomných právach a osobitných právach na používanie verejných úkonov. 

    4. Výpis z pozemkovej knihy

    Orgán určený zákonom rozhoduje a určuje zápis do pozemkovej knihy. Zápisy do pozemkovej knihy sú verejné a za určitých podmienok sú aj všetky dokumenty verejné, takže je možné bezplatné nahliadnutie do pozemkovej knihy. Ak si však chcete údaje vziať domov, musíte podľa cenníka zaplatiť za overený výpis z pozemkovej knihy.

    5. Elektronická pozemková kniha

    Elektronická pozemková kniha je prístupná na internete, na stránke Katastrálny portál  Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky.

    Odborný článok 2563
    Autor: Daibau casopis
    Máme 404 realizátorov v oblasti Architekt, architektúra:

    Ako ste využili tieto informácie?


    Nápady na usporiadanie domu

    Časopis s čerstvými nápadmi a radami našich autorov na usporiadanie Vášho obytného priestoru.

    Máme 404 realizátorov v oblasti Architekt, architektúra:

    BEZPLATNÁ SLUŽBA
    HĽADÁME V LOKALITE
    BEZ PROVÍZIÍ
    Máme 404 realizátorov v oblasti Architekt, architektúra
    9.2
    0

    Wave - Ing. arch.


    8.6
    0

    MCH dozoring s.r.o.

    Varín
    10
    1

    STOA architekti,s.r.o.

    Prešov
    8.7
    0

    CROW-LINE

    Jelka
    HĽADÁTE DOBRÝCH REALIZÁTOROV V OBLASTI ARCHITEKT, ARCHITEKTÚRA?

  • Architekt, architektúra Bánovce nad Bebravou
  • Architekt, architektúra Banská Bystrica
  • Architekt, architektúra Bardejov
  • Architekt, architektúra Bratislava
  • Architekt, architektúra Brezno
  • Architekt, architektúra Bytča
  • Architekt, architektúra Čadca
  • Architekt, architektúra Detva
  • Architekt, architektúra Dolný Kubín
  • Architekt, architektúra Dunajská Streda
  • Architekt, architektúra Galanta
  • Architekt, architektúra Gelnica
  • Architekt, architektúra Hlohovec
  • Architekt, architektúra Humenné
  • Architekt, architektúra Ilava
  • Architekt, architektúra Kežmarok
  • Architekt, architektúra Komárno
  • Architekt, architektúra Košice
  • Architekt, architektúra Krupina
  • Architekt, architektúra Kysucké Nové Mesto
  • Architekt, architektúra Levice
  • Architekt, architektúra Levoča
  • Architekt, architektúra Liptovský Mikuláš
  • Architekt, architektúra Lučenec
  • Architekt, architektúra Malacky
  • Architekt, architektúra Martin
  • Architekt, architektúra Medzilaborce
  • Architekt, architektúra Michalovce
  • Architekt, architektúra Myjava
  • Architekt, architektúra Námestovo
  • Architekt, architektúra Nitra
  • Architekt, architektúra Nové Mesto nad Váhom
  • Architekt, architektúra Nové Zámky
  • Architekt, architektúra Partizánske
  • Architekt, architektúra Pezinok
  • Architekt, architektúra Piešťany
  • Architekt, architektúra Poltár
  • Architekt, architektúra Poprad
  • Architekt, architektúra Považská Bystrica
  • Architekt, architektúra Prešov
  • Architekt, architektúra Prievidza
  • Architekt, architektúra Púchov
  • Architekt, architektúra Revúca
  • Architekt, architektúra Rimavská Sobota
  • Architekt, architektúra Rožňava
  • Architekt, architektúra Ružomberok
  • Architekt, architektúra Sabinov
  • Architekt, architektúra Šaľa
  • Architekt, architektúra Senec
  • Architekt, architektúra Senica
  • Architekt, architektúra Skalica
  • Architekt, architektúra Snina
  • Architekt, architektúra Sobrance
  • Architekt, architektúra Spišská Nová Ves
  • Architekt, architektúra Stará Ľubovňa
  • Architekt, architektúra Stropkov
  • Architekt, architektúra Svidník
  • Architekt, architektúra Topoľčany
  • Architekt, architektúra Trebišov
  • Architekt, architektúra Trenčín
  • Architekt, architektúra Trnava
  • Architekt, architektúra Turčianske Teplice
  • Architekt, architektúra Tvrdošín
  • Architekt, architektúra Veľký Krtíš
  • Architekt, architektúra Vranov nad Topľou
  • Architekt, architektúra Žarnovica
  • Architekt, architektúra Žiar nad Hronom
  • Architekt, architektúra Žilina
  • Architekt, architektúra Zlaté Moravce
  • Architekt, architektúra Zvolen
  • Slovakia
    DAIBAU.SK

    00421 233 329 745

    © 2022 DaiBau, všetky práva vyhradené