Treba na zasklenie balkóna stavebné povolenie?

Prečo je zasklenie balkóna dobrý nápad?

Pre zasklenie balkóna, terasy alebo lodžie sa ľudia rozhodujú z rôznych dôvodov, hlavným dôvodom je zvyčajne nedostatok obytného priestoru. Zasklením balkóna, terasy alebo lodžie získate niekoľko metrov štvorcových úžitkovej plochy naviac a novovzniknutý dodatočný priestor vo vašom byte bude dokonale presvetlený a vzdušný, naplnený teplom a zároveň bude stále ponúkať výhľad do okolia. Keďže sa na balkón najčastejšie vychádza z obývačky, výhodou zaskleného balkóna je, že funguje ako predĺženie obývačky. Okrem toho, že zasklením balkóna získate ďalšiu alebo rozšírenie existujúcej miestnosti, prispejete k energetickej efektívnosti. Znížia sa tepelné straty, pretože samotné zasklenie bude pôsobiť ako tepelná bariéra – priestor v zime vďaka veľkej ploche skla bude pasívne vykurovaný a v lete bude prirodzene chladený a zabráni priamemu prenikaniu tepla do interiéru bytu.

Dá sa povedať, že zasklené balkóny majú vlastnosti vnútorných aj vonkajších priestorov, keďže  chránia pred poveternostnými vplyvmi a prepúšťajú slnečné žiarenie a teplo.

Zasklenie balkóna je možné vykonať niekoľkými spôsobmi: balkón môže byť úplne alebo čiastočne zasklený pevnými alebo pohyblivými prvkami.

Napríklad, ak je zasklenie robené s úmyslom predĺžiť sezónne využitie balkóna, môže byť použitý posuvno-otočný systém, ktorý zabezpečí úplné otvorenie balkóna počas leta a úplné uzavretie počas zimných mesiacov. Výhodou tohto typu zasklenia je, že sa nestráca pocit otvoreného balkóna, neexistujú žiadne profily, ktoré by vám bránili vo výhľade. Ďalšou dôležitou výhodou je údržba. Posúvaním sklenených panelov a ich otvorením k voľnej stene balkóna je sklo plne prístupné pre jednoduché čistenie.

Mnohí sa rozhodnú pre bezrámový otočný posuvný systém. Základným prvkom takéhoto typu zasklenia sú hliníkové profily a sklenené tabule. Sklenené časti systému sú umiestnené v koľajnicovom vedení, v ktorom sa pohybujú smerom k bočným stenám. Horná časť koľajnicového vedenia je upevnená do stropu balkóna, resp. lodžie, je závesnou časťou systému. 

A čo stavebné povolenie? Potrebujete ho na zasklenie balkóna? Čo hovorí zákon?

Zasklenie balkóna a stavebné povolenie

Ak ste sa rozhodli pre zasklenie balkóna vo svojom byte, je dôležité nezabudnúť, že balkón je súčasťou fasády budovy, v ktorej bývate.

Pri zasklení balkóna je potrebné riadiť sa ustanoveniami Zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).

Vo všeobecnosti žiadosť o stavebné povolenie, ohlásenie stavebnej úpravy alebo udržiavacie práce môže podať len vlastník stavby (bytu alebo domu). Ten, kto je v byte alebo v dome v podnájme, môže to urobiť len na základe písomnej dohody s vlastníkom stavby, teda s prenajímateľom. 

Bez ohľadu na to, či plánujete balkón zastrešiť alebo len zaskliť, je potrebné túto skutočnosť ohlásiť príslušnému orgánu (stavebnému úradu) a podať žiadosť o povolenie na zasklenie balkóna - žiadosť o drobné stavby (ohlásenie). Je presne definované, čo ohlásenie musí obsahovať: okrem iného jednoduchý technický opis prác, nákres, ako má balkón po úprave vyzerať spredu a zboku, rozmery, materiál a spôsob uchytenia konštrukcie. Žiadosť treba odovzdať príslušnému stavebnému orgánu (stavebnému úradu mesta alebo obce) spolu s písomnou dohodu, ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti.

Stavebný úrad má na vyjadrenie sa 30 kalendárnych dní. V tejto lehote vydá rozhodnutie, v ktorom uvedie, či pre plánované práce potrebujete alebo nepotrebujete stavebné povolenie. Závisí to od rôznych okolností, napr. od toho, ako veľmi zasklenie balkóna zmení celkový vzhľad stavby, či nejde o rozsiahlejšiu zmenu, ktorá vyžaduje už stavebné povolenie... Hoci stavebný zákon vymedzuje, pri ktorých stavebných prácach a úpravách stačí len oznámenie (ohlásenie) alebo riadne stavebné povolenie, predsa však vždy o tom rozhoduje stavebný úrad.

Stavebné povolenie pri zasklení balkóna alebo lodžie, alebo pri ich zastrešovaní je zvyčajne  potrebné v prípade, ak práce na balkóne môžu narušiť statiku objektu, napr. nadmerným zaťažením. Ak chcete pôdorys balkóna aj zväčšiť, stavebný úrad určí, že je nevyhnutné požiadať o stavebné povolenie, v takomto prípade je nutné priložiť aj posudok od statika.

Ohláseniu a vybavovačkám po úradoch sa môžete vyhnúť iba ak uskutočňujete malé opravy fasády – sú to predovšetkým opravy, ktoré sa týkajú vášho vlastného bytového alebo domového priestoru, ale iba v prípade, ak plánovanými opravami alebo výmenami výrazne nezmeníte vzhľad stavby.

Keď dostanete rozhodnutie zo stavebného úradu, pred samotnou realizáciu je potrebné, aby ste písomne odsúhlasili, že s rozhodnutím úradu súhlasíte.

Posledným krokom, nemenej dôležitým, je nájsť si dobrú a overenú firmu, ktorá vám zhotoví taký balkón, ako si želáte. Môžete to urobiť aj prostredníctvom našej webovej stránky.

Aký je rozdiel medzi balkónom, lodžiou a terasou?

Balkón, lodžia a terasa nie je to isté. Balkóny a lodžie sú veľké 2,5 až 10 m², terasa je väčšia ako balkón. Rozdiel je nielen vo veľkosti pôdorysu, ale aj v rozdieloch konštrukcie:

• balkón je ohraničená plocha, vysunutá z hlavnej konštrukcie, ktorá zabezpečuje východ z interiéru do exteriéru.
• lodžia (loggia) nevyčnieva z konštrukcie (zapustená je do pôdorysu) a je, minimálne z 2 strán, chránená bočnými stenami. Je to ohraničený priestor, ktorý zabezpečuje východ z interiéru do exteriéru.
• terasa je vonkajšia časť stavby, väčšia ako balkón a lodžia. Nevystupuje z hmoty budovy ako balkón a zvyčajne nie je zastrešená. 

Keďže sa zákony menia, najlepšie je pred samotným vybavovaním žiadosti zájsť na stavený úrad, kde vám povedia, čo budete potrebovať.